Лента новостей

Предложить новость

Рост, торможение, спад

Перипетии статистики на рынке недвижимости
Рубрика: недвижимость, общество

06.07.2018 00:00

фотографии с сайта pxhere.com

Динамика цен на новостройки радует новосибирских потребителей уже второй месяц подряд. А повод для радости — их статистическое падение. Но статистика вещь не только упрямая, но и удивительная, прямо как в нашем случае. Ведь если внимательно разобраться, то и у застройщиков поводов для грусти нет, их доходность не сокращается.

Продолжавшийся почти десять месяцев рост цены за один квадратный метр в строящихся домах сменился спадом. Цена начала сокращаться с апреля, а в мае и вовсе стала ниже показателей января.

Сейчас это 56 159 рублей, а в начале года была на 44 рубля выше и составляла 56 203 рубля.

Правда, предыдущий десятимесячный рост создал довольно высокую базу и, даже с учётом нынешнего падения, за 12 месяцев стоимость одного квадратного метра в новостройках подросла на 3 %. А это 1600 рублей с хвостиком.
Так что случившееся торможение цен, относительно довольно бурного и продолжительного роста, может как факт восприниматься потребителями довольно позитивно.

Но наша удивительная статистика при внимательном изучении показывает, что застройщики потерпевшими в этой ситуации себя не ощущают, а даже, я бы сказал, тоже выглядят выгодоприобретателями.

Всё дело в изменениях структуры рынка. В мае количество предложений застройщиками увеличилось почти на 1300 квартир. Для простоты понимания объясню, что одновременно открылись продажи 10 одноподъездных 16-этажных домов. А это квадратные метры, находящиеся на начальной фазе строительства, и их цена, соответственно, ниже цен в домах, готовящихся к сдаче.

И вот эти вновь появившиеся на рынке квартиры спровоцировали статистическую отрицательную корректировку.

367 тысяч рублей — стоимость квадратного метра жилья в Москве, район Китай-Город

А что же застройщики? Если мы сопоставляем последние месяцы, то видим прирост в 1300 квартир на фоне падения средней цены одного квадратного метра. А если взглянуть на ретроспективу 12 месяцев, май прошлого года к маю нынешнего, то увидим, что предложение сократилось более чем на 1000 квартир, то есть на 6 %. И всё это на фоне 3 %-го роста цены квадратного метра.

Если посмотреть на предложения в денежном выражении, то получится, что 6 %-е сокращение квартир в штуках привело лишь к 1,7 %-му падению их совокупной стоимости в действующих ценах. Дело в том, что площади квартир растут, а значит, мы имеем повышение средних стоимостей квартир различных типологий.

При видимом сокращении количества предлагаемых квартир в годовой ретроспективе их совокупная стоимость практически не изменилась. Выходит, что с учётом роста заключения договоров долевого участия, который наблюдается на рынке новостроек Новосибирска, застройщики не то что не потеряли в выручке, а даже нарастили её.

Стабильность, в общем. С чем, собственно, всех и поздравляю.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
вчера 13:00

«Вертушка» по пути в будущее

Сможет ли вертолётная площадка открыть...

Image
14.11.2018

Я влюбился и переезжаю к тебе

Пост о том, как «Жуковка» круто измен...

Image
29.10.2018

Мечты о террасе

А что бы сделали вы на своей городской террасе?

Image
26.10.2018

К 100-летию ВЛКСМ: вредные привычки комсомола

Пили и кур...

Image
26.10.2018

Гостиница «Турист»: мистическая версия

Злосчастную гостин...

Image
19.10.2018

Судьба суперменеджера Мотыги

Почему соавтор точечной застройки в ...

Популярное

Image

Новогодние цены на Лободу и Киркорова назвали журналисты

Image

Популярный представительский автомобиль стоит в Новосибирске мень...

Image

Супружеская пара погибла в аварии на трассе в Новосибирской облас...

Image

Упавший с Димитровского моста пенсионер погиб в ледяной воде

Image

Красноярских следователей обеспокоила аварийная посадка «Боинга»

Image

Поездка на снегоходе обернулась сибиряку гибелью на дне озера

Image

Задолжавшего десятки миллионов рублей бизнесмена объявляют банкро...

Image

Сидельцы мужской колонии встали при виде красавиц из Silenzium

Image

Что будет с телеканалами с 1 января 2019 года в России

Image

Аномальные морозы продлятся недолго — потепление идёт в Новосибир...

Image

Кабачковый извращенец напугал девочку в Новосибирске

Image

Руководитель управления по борьбе с коррупцией задержан в Барнаул...

Image

Чёрно-белые фото сибирячки из «Танцев» взорвали соцсети