Лента новостей

Предложить новость

Рост, торможение, спад

Перипетии статистики на рынке недвижимости
Рубрика: недвижимость, общество

06.07.2018 00:00

фотографии с сайта pxhere.com

Динамика цен на новостройки радует новосибирских потребителей уже второй месяц подряд. А повод для радости — их статистическое падение. Но статистика вещь не только упрямая, но и удивительная, прямо как в нашем случае. Ведь если внимательно разобраться, то и у застройщиков поводов для грусти нет, их доходность не сокращается.

Продолжавшийся почти десять месяцев рост цены за один квадратный метр в строящихся домах сменился спадом. Цена начала сокращаться с апреля, а в мае и вовсе стала ниже показателей января.

Сейчас это 56 159 рублей, а в начале года была на 44 рубля выше и составляла 56 203 рубля.

Правда, предыдущий десятимесячный рост создал довольно высокую базу и, даже с учётом нынешнего падения, за 12 месяцев стоимость одного квадратного метра в новостройках подросла на 3 %. А это 1600 рублей с хвостиком.
Так что случившееся торможение цен, относительно довольно бурного и продолжительного роста, может как факт восприниматься потребителями довольно позитивно.

Но наша удивительная статистика при внимательном изучении показывает, что застройщики потерпевшими в этой ситуации себя не ощущают, а даже, я бы сказал, тоже выглядят выгодоприобретателями.

Всё дело в изменениях структуры рынка. В мае количество предложений застройщиками увеличилось почти на 1300 квартир. Для простоты понимания объясню, что одновременно открылись продажи 10 одноподъездных 16-этажных домов. А это квадратные метры, находящиеся на начальной фазе строительства, и их цена, соответственно, ниже цен в домах, готовящихся к сдаче.

И вот эти вновь появившиеся на рынке квартиры спровоцировали статистическую отрицательную корректировку.

367 тысяч рублей — стоимость квадратного метра жилья в Москве, район Китай-Город

А что же застройщики? Если мы сопоставляем последние месяцы, то видим прирост в 1300 квартир на фоне падения средней цены одного квадратного метра. А если взглянуть на ретроспективу 12 месяцев, май прошлого года к маю нынешнего, то увидим, что предложение сократилось более чем на 1000 квартир, то есть на 6 %. И всё это на фоне 3 %-го роста цены квадратного метра.

Если посмотреть на предложения в денежном выражении, то получится, что 6 %-е сокращение квартир в штуках привело лишь к 1,7 %-му падению их совокупной стоимости в действующих ценах. Дело в том, что площади квартир растут, а значит, мы имеем повышение средних стоимостей квартир различных типологий.

При видимом сокращении количества предлагаемых квартир в годовой ретроспективе их совокупная стоимость практически не изменилась. Выходит, что с учётом роста заключения договоров долевого участия, который наблюдается на рынке новостроек Новосибирска, застройщики не то что не потеряли в выручке, а даже нарастили её.

Стабильность, в общем. С чем, собственно, всех и поздравляю.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
02.04.2019

Чувство срока

Проектное финансирование: как остаться в игре и продолжать побежд...

Image
28.03.2019

Обогнали Москву на восемь метров

Три «чёрных лебедя» кружат над...

Image
11.03.2019

Большие мосты маленького города

Приостановка работ по четвёртом...

Популярное

Image

Росконтроль назвал лучшие стиральные порошки

Image

В Новосибирске нашли пропавшего вчера вечером мальчика

Image

Росконтроль назвал опасные для желудка и кишечника сыры

Image

В Новосибирске автомобиль сбил мужчину на самокате

Image

В Новосибирской области жертвой ДТП стала женщина-водитель «Оки»

Image

МЧС объявило штормовое предупреждение в Новосибирской области

Image

Пропавшая в Новосибирске школьница нашлась в общежитии

Image

ХК «Сибирь» возглавит Николай Заварухин

Image

Покойника не смогли довезти до сельского кладбища из-за размытой ...

Image

Из ТРЦ «Версаль» в Новосибирске эвакуируют людей

Image

Новосибирская область заняла пятое место в России по фальсификаци...

Image

Следственный комитет подозревает врачей-инфекционистов в причинен...

Image

Новосибирский зоопарк изменил режим работы