Лента новостей

Предложить новость

Рост, торможение, спад

Перипетии статистики на рынке недвижимости
Рубрика: недвижимость, общество

06.07.2018 00:00

фотографии с сайта pxhere.com

Динамика цен на новостройки радует новосибирских потребителей уже второй месяц подряд. А повод для радости — их статистическое падение. Но статистика вещь не только упрямая, но и удивительная, прямо как в нашем случае. Ведь если внимательно разобраться, то и у застройщиков поводов для грусти нет, их доходность не сокращается.

Продолжавшийся почти десять месяцев рост цены за один квадратный метр в строящихся домах сменился спадом. Цена начала сокращаться с апреля, а в мае и вовсе стала ниже показателей января.

Сейчас это 56 159 рублей, а в начале года была на 44 рубля выше и составляла 56 203 рубля.

Правда, предыдущий десятимесячный рост создал довольно высокую базу и, даже с учётом нынешнего падения, за 12 месяцев стоимость одного квадратного метра в новостройках подросла на 3 %. А это 1600 рублей с хвостиком.
Так что случившееся торможение цен, относительно довольно бурного и продолжительного роста, может как факт восприниматься потребителями довольно позитивно.

Но наша удивительная статистика при внимательном изучении показывает, что застройщики потерпевшими в этой ситуации себя не ощущают, а даже, я бы сказал, тоже выглядят выгодоприобретателями.

Всё дело в изменениях структуры рынка. В мае количество предложений застройщиками увеличилось почти на 1300 квартир. Для простоты понимания объясню, что одновременно открылись продажи 10 одноподъездных 16-этажных домов. А это квадратные метры, находящиеся на начальной фазе строительства, и их цена, соответственно, ниже цен в домах, готовящихся к сдаче.

И вот эти вновь появившиеся на рынке квартиры спровоцировали статистическую отрицательную корректировку.

367 тысяч рублей — стоимость квадратного метра жилья в Москве, район Китай-Город

А что же застройщики? Если мы сопоставляем последние месяцы, то видим прирост в 1300 квартир на фоне падения средней цены одного квадратного метра. А если взглянуть на ретроспективу 12 месяцев, май прошлого года к маю нынешнего, то увидим, что предложение сократилось более чем на 1000 квартир, то есть на 6 %. И всё это на фоне 3 %-го роста цены квадратного метра.

Если посмотреть на предложения в денежном выражении, то получится, что 6 %-е сокращение квартир в штуках привело лишь к 1,7 %-му падению их совокупной стоимости в действующих ценах. Дело в том, что площади квартир растут, а значит, мы имеем повышение средних стоимостей квартир различных типологий.

При видимом сокращении количества предлагаемых квартир в годовой ретроспективе их совокупная стоимость практически не изменилась. Выходит, что с учётом роста заключения договоров долевого участия, который наблюдается на рынке новостроек Новосибирска, застройщики не то что не потеряли в выручке, а даже нарастили её.

Стабильность, в общем. С чем, собственно, всех и поздравляю.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
08.07.2019

Хитрый план

У нас было определённое количество денег, которыми следовало толково ...

Image
26.06.2019

Красота же!

Как коренной новосибирец заново открыл для себя известный городской ми...

Image
21.06.2019

«Онега» как она есть

Честная экскурсия по одному из самых интригующих жилы...

Image
31.05.2019

Право на делегирование

Выбирать или назначать депутатов райсоветов Ново...

Image
28.05.2019

Материальные ценности

Наглядный пример того, что большая идея должна во...

Image
17.05.2019

Новые смыслы городских квартир

Строительная компания «Брусника. ...

Популярное

Image

Медики назвали самую распространённую группу крови среди носителе...

Image

Почти четверть века прожил в тайге беглый преступник и был пойман...

Image

Дело маньяка с сотней случаев растления детей раскрыли в Новосиби...

Image

Новосибирск «поплыл» после продолжительного ливня

Image

Туристам в Таиланде пригрозили смертной казнью за селфи

Image

Новосибирцы ходят за продуктами к мусорным бакам «Ленты»

Image

Instagram-блогерша из Кузбасса рассказала о домашнем насилии

Image

Девушку в сумке задержали на КПП закрытого города Северска

Image

Две высотки горели в субботу в Новосибирске

Image

В Новосибирске повесили мусорившего дачника

Image

Семь дней дождей ждут Новосибирск

Image

Диана Шурыгина обнажилась для съёмок в клипе миллионера

Image

Кемеровчанка умерла во время аборта из-за ошибки врача