Началось время продавцов

На фоне дестимулирования со стороны Центробанка, ипотечное кредитование показывает внушительный рост. Как выяснилось, в сентябре росли и цены рынка новостроек Новосибирска. И не просто росли, а демонстрировали рекордные показатели.

По данным нашего сплошного мониторинга всех предложений застройщиков Новосибирска, мы наблюдаем, что средневзвешенная цена 1 квадратного метра в строящемся жилье в городе и всей агломерации в сентябре составила, округлённо, более чем 58 700 рублей. Таким образом она подросла по сравнению с началом этого года на 4,5 %. А за двенадцать месяцев, то есть по сравнению с сентябрём 2017 года, прибавка составила более чем 6,6 %.

Рост цены продолжается четвёртый месяц подряд.

Отрицательные корректировки, которые случились в апреле-мае, вернули рынок в целом к ценам начала года, к значению 56 200 рублей. Соответственно, указанный рост цены 1 квадратного метра в 4,5 % случился исключительно в период с июля по сентябрь.

То есть, мы наблюдаем не только рекордные показатели цен на рынке новостроек, но и видим прогрессирующие темпы такого роста. Причём в диапазоне, серьёзно опережающем инфляцию.

По данным Росстата, с января по сентябрь 2018 года потребительские цены выросли на 2,5 %. Соответственно, по сравнению с ними, цена 1 квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла почти в два раза.

И это только показатели всего рынка в целом, включая цены неэффективных застройщиков, в том числе находящихся в предбанкротном состоянии.

И поэтому у нас есть ещё рекорды.

С этой осени мы решили уточнить методику наблюдений и делаем отдельный срез, куда входят исключительно цены девелоперов, находящихся в так называемой «зелёной зоне» нашего Рейтинга устойчивости застройщиков, который мы делаем совместно с независимым аналитиком Сергеем Николаевым.

И если вычленить из всего многообразия предложений только «лучших из лучших», мы увидим ещё один рекорд.

Тут средневзвешенная цена 1 квадратного метра в сентябре составила, округлённо, уже более чем 62 500 рублей. Это на 3 700 рублей выше, чем значения сентября в целом по рынку.

С начала года цены у лучших застройщиков выросли более чем на 7 %. При этом более чем 4 % роста принесла исключительно сентябрьская динамика.

Ещё раз напомню про уровень инфляции в стране на сентябрь 2018 года – 2,5 %. А рост стоимости 1 квадратного метра в новостройках Новосибирска – 7 %.

Тут, как говорится, выводы делайте сами.

Что же у нас в сухом остатке?

Цены продолжают расти на фоне сокращения предложений и роста продаж.

В такой ситуации для торможения нет никаких показаний.

Устойчивые застройщики начинают демонстрировать давно ожидаемый отрыв от рынка в целом. Темпы роста их цен втрое превышают официальную инфляцию.

По всей видимости, время покупателей на рынке новостроек безвозвратно кануло. Началось время продавцов. А, значит, и инвесторов, о которых так успели наскучаться новосибирские застройщики.