Лента новостей

Предложить новость

Началось время продавцов

Застройщики Новосибирска обогнали инфляцию, как стоячую
Рубрика: недвижимость

15.10.2018 11:26

фото с сайта pixabay.com

На фоне дестимулирования со стороны Центробанка, ипотечное кредитование показывает внушительный рост. Как выяснилось, в сентябре росли и цены рынка новостроек Новосибирска. И не просто росли, а демонстрировали рекордные показатели.

По данным нашего сплошного мониторинга всех предложений застройщиков Новосибирска, мы наблюдаем, что средневзвешенная цена 1 квадратного метра в строящемся жилье в городе и всей агломерации в сентябре составила, округлённо, более чем 58 700 рублей. Таким образом она подросла по сравнению с началом этого года на 4,5 %. А за двенадцать месяцев, то есть по сравнению с сентябрём 2017 года, прибавка составила более чем 6,6 %.

Рост цены продолжается четвёртый месяц подряд.

Отрицательные корректировки, которые случились в апреле-мае, вернули рынок в целом к ценам начала года, к значению 56 200 рублей. Соответственно, указанный рост цены 1 квадратного метра в 4,5 % случился исключительно в период с июля по сентябрь.

То есть, мы наблюдаем не только рекордные показатели цен на рынке новостроек, но и видим прогрессирующие темпы такого роста. Причём в диапазоне, серьёзно опережающем инфляцию.

По данным Росстата, с января по сентябрь 2018 года потребительские цены выросли на 2,5 %. Соответственно, по сравнению с ними, цена 1 квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла почти в два раза.

И это только показатели всего рынка в целом, включая цены неэффективных застройщиков, в том числе находящихся в предбанкротном состоянии.

И поэтому у нас есть ещё рекорды.

С этой осени мы решили уточнить методику наблюдений и делаем отдельный срез, куда входят исключительно цены девелоперов, находящихся в так называемой «зелёной зоне» нашего Рейтинга устойчивости застройщиков, который мы делаем совместно с независимым аналитиком Сергеем Николаевым.

И если вычленить из всего многообразия предложений только «лучших из лучших», мы увидим ещё один рекорд.

Тут средневзвешенная цена 1 квадратного метра в сентябре составила, округлённо, уже более чем 62 500 рублей. Это на 3 700 рублей выше, чем значения сентября в целом по рынку.

С начала года цены у лучших застройщиков выросли более чем на 7 %. При этом более чем 4 % роста принесла исключительно сентябрьская динамика.

Ещё раз напомню про уровень инфляции в стране на сентябрь 2018 года – 2,5 %. А рост стоимости 1 квадратного метра в новостройках Новосибирска – 7 %.

Тут, как говорится, выводы делайте сами.

Что же у нас в сухом остатке?

Цены продолжают расти на фоне сокращения предложений и роста продаж.

В такой ситуации для торможения нет никаких показаний.

Устойчивые застройщики начинают демонстрировать давно ожидаемый отрыв от рынка в целом. Темпы роста их цен втрое превышают официальную инфляцию.

По всей видимости, время покупателей на рынке новостроек безвозвратно кануло. Началось время продавцов. А, значит, и инвесторов, о которых так успели наскучаться новосибирские застройщики.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
14.11.2018

Я влюбился и переезжаю к тебе

Пост о том, как «Жуковка» круто измен...

Image
14.11.2018

Премьера «Первого»: время ожидания истекло

«Первый теа...

Image
13.11.2018

Великие имена России: Новосибирск забыл Георгия Байдукова

Наибольшее число голосов по итогам прошедших этапов конкурса набрали тр...

Image
12.11.2018

Начальство подкинуло проблем

Как быть, если бывший работодатель д...

Image
09.11.2018

Дейнерис из Сибири весит 39 килограммов

Юлия Кригер много п...

Image
08.11.2018

День Сибири: праздновать можно, но осторожно

Власти пр...

Популярное

Image

Новогодние цены на Лободу и Киркорова назвали журналисты

Image

Упавший с Димитровского моста пенсионер погиб в ледяной воде

Image

Сидельцы мужской колонии встали при виде красавиц из Silenzium

Image

Задолжавшего десятки миллионов рублей бизнесмена объявляют банкро...

Image

«Ничего святого»: новосибирцев возмутила пристройка у историческо...

Image

Девушка-вампир пустила кровь жителю Новосибирска

Image

Найдены предсмертные записки красноярского вице-спикера

Image

Новосибирцы подписываются против «великого имени» Толмачёво

Image

Новосибирскую улицу перекроют на все выходные

Image

Руководитель управления по борьбе с коррупцией задержан в Барнаул...

Image

Что будет с телеканалами с 1 января 2019 года в России

Image

Кабачковый извращенец напугал девочку в Новосибирске

Image

Новосибирец попросил убрать со Студенческой символ мужской силы