Перелом маловероятен

Цены на новосибирские новостройки плавно и предсказуемо растут, и до осени ситуация вряд ли изменится

15.05.2019 15:47

Коллаж Сиб.фм, инфографику предоставила «ЁЛКА ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Праздники закончились, наши аналитики вернулись к работе и рассчитали средневзвешенные цены на рынке новостроек Новосибирска в апреле. Ничего экстраординарного, как, например, в прошлом апреле и мае, не произошло, потому наблюдаем умеренный рост цен. Но в периоде 12 месяцев динамика продолжает измеряться двузначной цифрой.

Средневзвешенная цена 1 квадратный метр новостроек в Новосибирской агломерации в апреле 2019 года составила 65 022 рубля. Если смотреть ежемесячные приросты, то это самая небольшая прибавка в текущем году, всего 0,36 %.

Но если анализировать период 12 месяцев и сравнивать текущие показатели с ценой апреля 2018 года, то рост составил 12,3 %. Как уже было сказано выше, сегодня цена «квадрата» составляет 65 022 рубля, а год назад она равнялась 57 913 рублям. За этот период средняя цена подросла более чем на 7000 рублей.

В апреле-мае 2018 года наблюдалась аномальная отрицательная корректировка цен, которая обеспечила эффект низкой базы. Но положительная динамика с тех пор была довольно ровной. Именно она стала драйвером для повышения инвестиционной привлекательности строящегося жилья.

Напомню, по официальному прогнозу Минэкономразвития, инфляция в 2019 году составит 4,3 %. То есть рост цен на рынке новостроек Новосибирска опережает официальный рост индекса потребительских цен почти в три раза. А за вычетом инфляции «чистая капитализация» строящегося жилья составляет в моменте 8 % годовых.

Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду апреля составила около 7,49 %, свидетельствуют данные мониторинга ЦБ.

Рост цен на рынке новостроек Новосибирска в 12,3 % опережает проценты по банковским вкладам на 4,8 %.

И это цены для рынка в целом. Сюда входят без исключения все строительные компании, даже находящиеся в не лучшем положении.

Для понимания более честной картины рынка мы отдельно рассчитываем средневзвешенные цены исключительно для строительных компаний, находящихся в так называемой «зелёной зоне» нашего Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска.

И такая более честная динамика роста цен составляет уже 13,57 %. Это значит, что превышение капитализации «квадрата» в новосибирских новостройках на 6,8 % больше средней максимальной ставки первой десятки российских банков. А это почти двукратный разрыв.

Итак, рынок новостроек Новосибирска предлагает довольно привлекательные инвестиционные инструменты для профессиональных и полупрофессиональных игроков.

Да и конечные потребители, кто покупает новостройку для себя, с нескрываемой радостью наблюдают за изменением цен в процессе возведения жилого дома. Это могу сказать по собственному опыту, общаясь с покупателями квартир в нашем строительном проекте ЖК «Грибоедов». У нас уже есть прецеденты, когда дольщик, понимая, что уже «прилично заработал» на квартире, приобретённой в начале продаж, предлагает нам выкупить её по текущей цене. Взамен он приобретает квартиру большей площади, которые ещё есть в остатках, и стоимости которых будут ещё расти.

Такая ситуация вместе с ростом цен в натуральном выражении и двузначной динамикой темпов роста в период 12 месяцев, по моим расчётам, продлится минимум до сентября. Осенью возможно торможение, но исключительно из-за высокой базы цен, сформированных в аналогичный период прошлого года.

На снижение темпов роста цен может повлиять и фактор наращивания объёма предложений крупнейшими и устойчивыми застройщиками, которые для сохранения уровня продаж вынуждены держать цены иногда даже ниже рынка.

С другой стороны, уже формируется определенный объём отложенных сделок, связанных с новеллами долевого законодательства, которые вступят в силу с 1 июля этого года.

Но в обозримом будущем показаний к слому тренда плавного предсказуемого роста пока не просматривается.

Ваш комментарий

Новости партнеров

Загрузка...