Лента новостей

Предложить новость

Перелом маловероятен

Цены на новосибирские новостройки плавно и предсказуемо растут, и до осени ситуация вряд ли изменится
Рубрика: недвижимость

15.05.2019 15:47

Коллаж Сиб.фм, инфографику предоставила «ЁЛКА ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Праздники закончились, наши аналитики вернулись к работе и рассчитали средневзвешенные цены на рынке новостроек Новосибирска в апреле. Ничего экстраординарного, как, например, в прошлом апреле и мае, не произошло, потому наблюдаем умеренный рост цен. Но в периоде 12 месяцев динамика продолжает измеряться двузначной цифрой. 

Средневзвешенная цена 1 квадратный метр новостроек в Новосибирской агломерации в апреле 2019 года составила 65 022 рубля. Если смотреть ежемесячные приросты, то это самая небольшая прибавка в текущем году, всего 0,36 %.

Но если анализировать период 12 месяцев и сравнивать текущие показатели с ценой апреля 2018 года, то рост составил 12,3 %. Как уже было сказано выше, сегодня цена «квадрата» составляет 65 022 рубля, а год назад она равнялась 57 913 рублям. За этот период средняя цена подросла более чем на 7000 рублей.

В апреле-мае 2018 года наблюдалась аномальная отрицательная корректировка цен, которая обеспечила эффект низкой базы. Но положительная динамика с тех пор была довольно ровной. Именно она стала драйвером для повышения инвестиционной привлекательности строящегося жилья.

Напомню, по официальному прогнозу Минэкономразвития, инфляция в 2019 году составит 4,3 %. То есть рост цен на рынке новостроек Новосибирска опережает официальный рост индекса потребительских цен почти в три раза. А за вычетом инфляции «чистая капитализация» строящегося жилья составляет в моменте 8 % годовых.

Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях за третью декаду апреля составила около 7,49 %, свидетельствуют данные мониторинга ЦБ.

Рост цен на рынке новостроек Новосибирска в 12,3 % опережает проценты по банковским вкладам на 4,8 %.

И это цены для рынка в целом. Сюда входят без исключения все строительные компании, даже находящиеся в не лучшем положении.

Для понимания более честной картины рынка мы отдельно рассчитываем средневзвешенные цены исключительно для строительных компаний, находящихся в так называемой «зелёной зоне» нашего Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска.

И такая более честная динамика роста цен составляет уже 13,57 %. Это значит, что превышение капитализации «квадрата» в новосибирских новостройках на 6,8 % больше средней максимальной ставки первой десятки российских банков. А это почти двукратный разрыв.

Итак, рынок новостроек Новосибирска предлагает довольно привлекательные инвестиционные инструменты для профессиональных и полупрофессиональных игроков. 

Да и конечные потребители, кто покупает новостройку для себя, с нескрываемой радостью наблюдают за изменением цен в процессе возведения жилого дома. Это могу сказать по собственному опыту, общаясь с покупателями квартир в нашем строительном проекте ЖК «Грибоедов». У нас уже есть прецеденты, когда дольщик, понимая, что уже «прилично заработал» на квартире, приобретённой в начале продаж, предлагает нам выкупить её по текущей цене. Взамен он приобретает квартиру большей площади, которые ещё есть в остатках, и стоимости которых будут ещё расти.

Такая ситуация вместе с ростом цен в натуральном выражении и двузначной динамикой темпов роста в период 12 месяцев, по моим расчётам, продлится минимум до сентября. Осенью возможно торможение, но исключительно из-за высокой базы цен, сформированных в аналогичный период прошлого года.

На снижение темпов роста цен может повлиять и фактор наращивания объёма предложений крупнейшими и устойчивыми застройщиками, которые для сохранения уровня продаж вынуждены держать цены иногда даже ниже рынка. 

С другой стороны, уже формируется определенный объём отложенных сделок, связанных с новеллами долевого законодательства, которые вступят в силу с 1 июля этого года.

Но в обозримом будущем показаний к слому тренда плавного предсказуемого роста пока не просматривается.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
08.07.2019

Хитрый план

У нас было определённое количество денег, которыми следовало толково ...

Image
26.06.2019

Красота же!

Как коренной новосибирец заново открыл для себя известный городской ми...

Image
21.06.2019

Миллиарды на наказы

Денег добавили, но нужно ещё больше

Image
21.06.2019

«Онега» как она есть

Честная экскурсия по одному из самых интригующих жилы...

Image
19.06.2019

Автобус дальше не идёт

Почему власти районов Новосибирской области и пер...

Image
14.06.2019

Дороги ждут хозяина

Что делать, чтобы нехватка специалистов и подорожание ...

Популярное

Image

Медики назвали самую распространённую группу крови среди носителе...

Image

Почти четверть века прожил в тайге беглый преступник и был пойман...

Image

Дело маньяка с сотней случаев растления детей раскрыли в Новосиби...

Image

Новосибирск «поплыл» после продолжительного ливня

Image

Туристам в Таиланде пригрозили смертной казнью за селфи

Image

Новосибирцы ходят за продуктами к мусорным бакам «Ленты»

Image

Instagram-блогерша из Кузбасса рассказала о домашнем насилии

Image

Девушку в сумке задержали на КПП закрытого города Северска

Image

Две высотки горели в субботу в Новосибирске

Image

Диана Шурыгина обнажилась для съёмок в клипе миллионера

Image

Семь дней дождей ждут Новосибирск

Image

В Новосибирске повесили мусорившего дачника

Image

Кемеровчанка умерла во время аборта из-за ошибки врача