Лента новостей

Предложить новость

Чёрный лебедь в зелёной зоне

Почему от выхода застройщиков жилья повышенной комфортности на массовый рынок выиграют покупатели.
Рубрика: недвижимость

11.04.2019 09:38

фото сайта pixabay.com, инфографика - «ЁЛКА девелопмент»

Всю текущую неделю делегация ГК «ЁЛКА девелопмент» работает в Сочи. Наши эксперты выступают на Всероссийской жилищном конгрессе, члены совета директоров проводят встречи с инвесторами и представителями Законодательного собрания Краснодарского края. Но это совершенно не важно на фоне продолжающегося роста цен на рынке новостроек Новосибирска. Об этом и расскажу.

Подводим итоги динамики цен на строящееся жилье в I-ом квартале 2019 года.

Напомню, средневзвешенная цена 1 квадратного метра новосибирских новостроек в декабре 2018 года составляла 63 032 рубля. А в марте 2019 года – уже 64 788 рублей. Соответственно, цена за квадрат выросла на 1 756 рублей – на 2,76 %. Среднемесячный рост составляет 0,92 %.

Такая динамика даёт дополнительную уверенность в обоснованности моего прогноза о том, что

в течение 2019 года темп роста цен будет двузначным и перевалит отметку в 10 %.

По итогам 12 месяцев это уже случилось. С марта 2018-го по март 2019-го, рост цен квадратного метра в новостройках Новосибирска составил 10,5 %.

И это рост рынка в целом, даже с учётом цен неэффективных компаний, вынужденных демпинговать. И даже включая застройщиков, находящихся в предбанкротном состоянии.

Теперь рассмотрим динамику цен только тех строительных компаний, которые находятся в так называемой «зелёной зоне» Рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска.

В этой группе средневзвешенная цена 1 квадратного метра превышает среднерыночное значение на 1 416 рублей, составляя 66 204 рублей.

Динамика темпа роста цены за I квартал 2019 года демонстрирует поистине феноменальные значения.

От показателей декабря 2018 года, когда «квадрат» стоил 63 893 рубля, прирост составил 2 311 рублей. Это почти 3,5 % за три месяца.

То есть в «зелёной зоне» рост составляет уже 1,16 %, а не как для рынка в целом – 0,92 %. Таким образом,

по итогам I-го квартала 2019 года цены устойчивых застройщиков растут относительно рынка на 20 % быстрее.

Но это пока лишь итоги I-го квартала. Впереди у нас есть ещё три месяца до переломной даты рынка новостроек – 1 июля, когда вступят в действие очередные поправки 214-ФЗ. Многие проекты будут вынуждены перейти на проектное финансирование, то есть строить на банковские кредиты. А это, безусловно, отразится на ценах.

Хотя есть и сдерживающий фактор. Это один из объявленных мною «чёрных лебедей» рынка новостроек Новосибирска.

У нас появились компании, которые традиционно работали в секторе жилья повышенной комфортности, но за прошедший год серьёзным образом нарастили объёмы строительства и продаж. На фоне общего роста цен и снижающегося потребления их цены за последние месяцы не показывают роста, а по отдельным позициям даже снижаются.

Мы столкнулись с демпингом как с инструментом конкурентной борьбы среди компаний, входящих в топ-1

Итак, мы столкнулись с демпингом как с инструментом конкурентной борьбы не только со стороны неэффективных компаний, но и среди компаний, входящих в топ-10 по объёмам строительства и продаж. Данный фактор сможет оказать на прогнозируемое повышение цен неожиданный тормозящий эффект. Но однозначно сейчас реакцию рынка предположить невозможно. На то он и «чёрный лебедь». Будем наблюдать.

Однако если такое торможение цен всё же случится, это приведет к росту рисков застройщиков, так как они должны будут снижать свою расчётную выручку, а, соответственно, и прибыль.

В выигрыше же окажутся потребители.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
21.06.2019

«Онега» как она есть

Честная экскурсия по одному из самых интригующих жилы...

Image
31.05.2019

Право на делегирование

Выбирать или назначать депутатов райсоветов Ново...

Image
17.05.2019

Новые смыслы городских квартир

Строительная компания «Брусника. ...

Популярное

Image

Купание летней ночью закончилось трагедией для 18-летней жительни...

Image

Ребёнок умер от шока в больнице в Иркутской области

Image

Легковушка влетела в здание поста ДПС под Омском – погиб водитель

Image

Видео: Mazda врезалась в столб на большой скорости в Красноярске

Image

Советский и российский актёр Андрей Харитонов умер на 60-м году ж...

Image

Девятимесячный ребёнок пропал вместе с отцом в Новосибирске

Image

«Чернобыльца» на глазах у трёхлетнего внука избил водитель грузов...

Image

Пропавшую бегунью нашли живой под Новосибирском благодаря мобильн...

Image

Сантехника из Иркутской области будут судить за гибель двух пенси...

Image

Многоэтажка и автомобиль утонули в воде из-за сильного ливня в Ке...

Image

Машина с пятилетней девочкой в салоне скатилась в реку и утонула ...

Image

«Пока не родила»: врачи рассказали о состоянии доставленной в соп...

Image

В Новосибирской области крановщик погиб во время демонтажных рабо...