Лента новостей

Предложить новость

Соломка для застройщика

Рост «долёвок» в 15 раз опередил рост ипотечных займов под них – что это значит?
Рубрика: недвижимость

23.05.2019 16:19

фото сайта pixabay.com, инфографика - «ЁЛКА девелопмент»

Долевое законодательство изменится с 1 июля, но уже сегодня это оказывает серьёзное влияние на показатели строительной отрасли. Взрывной рост ДДУ одновременно со стагнацией ипотеки, а всё вместе это говорит о том, что игроки строительного рынка активно наращивают «складские запасы», чтобы пережить грядущий ФЗ-214.

На днях Росреестр НСО сообщил, что с января по апрель этого года было зарегистрировано 9 634 ДДУ. Больше всех их было в феврале – 2 866. Любопытна динамика данного показателя относительно 2018 года. Это 29 % роста в сравнении с четырьмя месяцами 2018 года, когда было 7 504 ДДУ.

Если сравнивать только апрели, то рост количества договоров уже 38 %: 2662 против 1 899. Февраль – вообще 60 %.

2019 год характерен массовыми регистрациями ДДУ с отсутствием оформления сделки на самом деле. Причина – в скором переходе рынка на так называемое проектное финансирование. Именно с 1 июля законы изменятся, и большинство застройщиков станут защищать свои проекты перед банками для получения кредитов на их реализацию. Деньги дольщиков отправятся на эскроу-счета, а не в кассы строительных компаний.

Напрашивается вывод, что новостройки оформляются на лица, которые аффилированы с застройщиками. Логика проста.

Так достигается заветный уровень регистрации ДДУ в 30 % и более,

что сохраняет привычный формат финансовых взаимоотношений строителей и покупателей квартир без посредничества банков после 1 июля. Также такое решение позволит использовать деньги дольщиков по-прежнему напрямую.

В пользу этого предположения говорит и очевидная несопоставимость темпов роста ДДУ и ипотечных сделок – 30 % против 2 %. Разрыв – подчеркну – в 15 раз. Количество договоров на покупку квартир резко увеличивается, а выданных ипотечных займов больше практически не становится.

Подробнее. Новосибирцы взяли 7053 кредитов на жильё. На новостройки из них приходится лишь около четверти – 1633. Теперь взглянем на ДДУ за I квартал 2019 года – их 7012. Соотнесём с озвученным выше количеством займов, выданных на строящееся жильё. Получим эти же 23 %.

Выходит, что три из четырёх покупателей жилья берут его на свои деньги, без использования ипотеки. Понятно, что на самом деле такого быть не может, да и общая картина рынка говорит об обратном.

Что происходит? Судя по динамике, застройщики готовятся к резкой смене правил игры и пытаются себе «подстелить соломку», чтобы её хватило на подольше. Что ж, такие мероприятия новосибирских строителей, возможно, помогут уберечь местный рынок от серьёзной встряски.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
12.08.2019

Культура городских террас

Квартира с собственным приусадебным участк...

Image
25.07.2019

Отражая облака

Чем вдохновляются новосибирские строители и как они создают то,...

Image
24.07.2019

«Олды тут» – как наши мамы и бабушки покоряют интернет

Как перевести наших старших родственников через дорогу между п...

Популярное

Image

«Прости, что не смог помочь»: поисковики теряют надежду найти трё...

Image

Из-за аварии перекрыто движение по трассе Р-255 в Новосибирской о...

Image

«ОМОН» накрыл вечеринку памяти Prodigy в Новосибирске

Image

Четырёхлетнюю девочку оставили в кафе с объявлением о поиске ново...

Image

Врачи-диетологи составили идеальный рацион питания

Image

Новосибирцы требуют наказать зарвавшегося водителя кроссовера

Image

Из квартиры подозреваемой в живодёрстве новосибирской школьницы с...

Image

Трёхлетнего ребёнка нашли мёртвым в Омске

Image

У нашедших трёхлетнего ребёнка волонтёров украли оборудование

Image

Карасучанка спаслась от домашнего тирана через соцсети

Image

Больного котёнка оставили погибать в Новосибирске

Image

Тело пропавшего 10-летнего мальчика нашли под Омском

Image

Видео: Герда столкнула Шайну в воду в Новосибирском зоопарке