Лента новостей

Предложить новость

Соломка для застройщика

Рост «долёвок» в 15 раз опередил рост ипотечных займов под них – что это значит?
Рубрика: недвижимость

23.05.2019 16:19

фото сайта pixabay.com, инфографика - «ЁЛКА девелопмент»

Долевое законодательство изменится с 1 июля, но уже сегодня это оказывает серьёзное влияние на показатели строительной отрасли. Взрывной рост ДДУ одновременно со стагнацией ипотеки, а всё вместе это говорит о том, что игроки строительного рынка активно наращивают «складские запасы», чтобы пережить грядущий ФЗ-214.

На днях Росреестр НСО сообщил, что с января по апрель этого года было зарегистрировано 9 634 ДДУ. Больше всех их было в феврале – 2 866. Любопытна динамика данного показателя относительно 2018 года. Это 29 % роста в сравнении с четырьмя месяцами 2018 года, когда было 7 504 ДДУ.

Если сравнивать только апрели, то рост количества договоров уже 38 %: 2662 против 1 899. Февраль – вообще 60 %.

2019 год характерен массовыми регистрациями ДДУ с отсутствием оформления сделки на самом деле. Причина – в скором переходе рынка на так называемое проектное финансирование. Именно с 1 июля законы изменятся, и большинство застройщиков станут защищать свои проекты перед банками для получения кредитов на их реализацию. Деньги дольщиков отправятся на эскроу-счета, а не в кассы строительных компаний.

Напрашивается вывод, что новостройки оформляются на лица, которые аффилированы с застройщиками. Логика проста.

Так достигается заветный уровень регистрации ДДУ в 30 % и более,

что сохраняет привычный формат финансовых взаимоотношений строителей и покупателей квартир без посредничества банков после 1 июля. Также такое решение позволит использовать деньги дольщиков по-прежнему напрямую.

В пользу этого предположения говорит и очевидная несопоставимость темпов роста ДДУ и ипотечных сделок – 30 % против 2 %. Разрыв – подчеркну – в 15 раз. Количество договоров на покупку квартир резко увеличивается, а выданных ипотечных займов больше практически не становится.

Подробнее. Новосибирцы взяли 7053 кредитов на жильё. На новостройки из них приходится лишь около четверти – 1633. Теперь взглянем на ДДУ за I квартал 2019 года – их 7012. Соотнесём с озвученным выше количеством займов, выданных на строящееся жильё. Получим эти же 23 %.

Выходит, что три из четырёх покупателей жилья берут его на свои деньги, без использования ипотеки. Понятно, что на самом деле такого быть не может, да и общая картина рынка говорит об обратном.

Что происходит? Судя по динамике, застройщики готовятся к резкой смене правил игры и пытаются себе «подстелить соломку», чтобы её хватило на подольше. Что ж, такие мероприятия новосибирских строителей, возможно, помогут уберечь местный рынок от серьёзной встряски.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
21.06.2019

Миллиарды на наказы

Денег добавили, но нужно ещё больше

Image
21.06.2019

«Онега» как она есть

Честная экскурсия по одному из самых интригующих жилы...

Image
19.06.2019

Автобус дальше не идёт

Почему власти районов Новосибирской области и пер...

Image
14.06.2019

Дороги ждут хозяина

Что делать, чтобы нехватка специалистов и подорожание ...

Image
06.06.2019

Нарушения по дороге к школе

Депутаты Заксобрания нашли нарушения в о...

Image
05.06.2019

Традиция дела

О мастерстве ручного ткачества и о том, как единственный в стране...

Популярное

Image

Купание летней ночью закончилось трагедией для 18-летней жительни...

Image

Ребёнок умер от шока в больнице в Иркутской области

Image

Студентка НГПУ ушла в «академ» из-за травли после истории с изнас...

Image

Автомобиль «с того света» оставил перекупа без «Тойоты» и денег в...

Image

«Не посыпется в воздухе» – перепуганные новосибирцы покинули само...

Image

Видео: Mazda врезалась в столб на большой скорости в Красноярске

Image

Легковушка влетела в здание поста ДПС под Омском – погиб водитель

Image

Советский и российский актёр Андрей Харитонов умер на 60-м году ж...

Image

Девятимесячный ребёнок пропал вместе с отцом в Новосибирске

Image

«Чернобыльца» на глазах у трёхлетнего внука избил водитель грузов...

Image

Сбитый пенсионеркой в Академгородке подросток умер в больнице

Image

Дизайнер Артемий Лебедев оценил новый логотип Новосибирского метр...

Image

Когда из Новосибирска уйдут дожди: прогноз погоды