Лента новостей

Предложить новость

Соломка для застройщика

Рост «долёвок» в 15 раз опередил рост ипотечных займов под них – что это значит?
Рубрика: недвижимость

23.05.2019 16:19

фото сайта pixabay.com, инфографика - «ЁЛКА девелопмент»

Долевое законодательство изменится с 1 июля, но уже сегодня это оказывает серьёзное влияние на показатели строительной отрасли. Взрывной рост ДДУ одновременно со стагнацией ипотеки, а всё вместе это говорит о том, что игроки строительного рынка активно наращивают «складские запасы», чтобы пережить грядущий ФЗ-214.

На днях Росреестр НСО сообщил, что с января по апрель этого года было зарегистрировано 9 634 ДДУ. Больше всех их было в феврале – 2 866. Любопытна динамика данного показателя относительно 2018 года. Это 29 % роста в сравнении с четырьмя месяцами 2018 года, когда было 7 504 ДДУ.

Если сравнивать только апрели, то рост количества договоров уже 38 %: 2662 против 1 899. Февраль – вообще 60 %.

2019 год характерен массовыми регистрациями ДДУ с отсутствием оформления сделки на самом деле. Причина – в скором переходе рынка на так называемое проектное финансирование. Именно с 1 июля законы изменятся, и большинство застройщиков станут защищать свои проекты перед банками для получения кредитов на их реализацию. Деньги дольщиков отправятся на эскроу-счета, а не в кассы строительных компаний.

Напрашивается вывод, что новостройки оформляются на лица, которые аффилированы с застройщиками. Логика проста.

Так достигается заветный уровень регистрации ДДУ в 30 % и более,

что сохраняет привычный формат финансовых взаимоотношений строителей и покупателей квартир без посредничества банков после 1 июля. Также такое решение позволит использовать деньги дольщиков по-прежнему напрямую.

В пользу этого предположения говорит и очевидная несопоставимость темпов роста ДДУ и ипотечных сделок – 30 % против 2 %. Разрыв – подчеркну – в 15 раз. Количество договоров на покупку квартир резко увеличивается, а выданных ипотечных займов больше практически не становится.

Подробнее. Новосибирцы взяли 7053 кредитов на жильё. На новостройки из них приходится лишь около четверти – 1633. Теперь взглянем на ДДУ за I квартал 2019 года – их 7012. Соотнесём с озвученным выше количеством займов, выданных на строящееся жильё. Получим эти же 23 %.

Выходит, что три из четырёх покупателей жилья берут его на свои деньги, без использования ипотеки. Понятно, что на самом деле такого быть не может, да и общая картина рынка говорит об обратном.

Что происходит? Судя по динамике, застройщики готовятся к резкой смене правил игры и пытаются себе «подстелить соломку», чтобы её хватило на подольше. Что ж, такие мероприятия новосибирских строителей, возможно, помогут уберечь местный рынок от серьёзной встряски.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
11.10.2019

Возраст значения не имеет: сибирячки старше 50 лет покорили подиум

Image
24.09.2019

ЖК «На Тульской»: удобный, близкий, доступный

Застройщ...

Image
17.09.2019

Стратегия не прошла

У законодателей есть вопросы к плану развития Новосиби...

Image
09.09.2019

С чистого листа

Почти адское количество мусора убрали с берега Оби...

Image
09.09.2019

Располагайтесь удобнее

Это непередаваемое чувство полного хозяина поло...

Image
30.09.2011

Очевидность выбора

Мы решили расширяться и искали квартиру уже с умом...

Популярное

Image

Прощание с Андреем Подойниковым пройдёт в Академгородке

Image

Топ-5 полезных вещей с «Алиэкспресс»

Image

Не для слабонервных: новосибирцы обсуждают фото из туалета больни...

Image

Анастасию Заворотнюк выписали из больницы

Image

«Что-то поехало не так»: сотрудники ДПС попали в странную ситуаци...

Image

Огромную щуку выловил новосибирец в Сузуне

Image

В Новосибирске сильно обмелела Обь

Image

В истории о массовой драке на Хилокском рынке появился авторитет ...

Image

Родственники Заворотнюк впервые прокомментировали болезнь актрисы

Image

Два сибирских города вошли в список Forbes

Image

Труп мужчины обнаружили на пляже в Новосибирске

Image

Девушка со шрамом на горле пропала при попытке продать автомобиль

Image

Мэрия Новосибирска предупредила об опасности голубей