Спекулянты начали избавляться от квартир в новостройках Новосибирска

С мая 2021 года увеличилось число продаваемых квартир в сданных домах в Новосибирске. На это повлияло окончание сроков выдачи льготной ипотеки по старым условиям. Только за май спекулянтами было продано 150-180 квартир. Это составляет 6-6,5 % от общего числа проданного жилья в новостройках.

Центробанк России сообщил об увеличении продаж квартир в сданных домах. Отчасти от них избавляются спекулянты. Такой вывод сделал независимый эксперт по недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев.

«Несмотря на то, что осталось всего два месяца, когда можно взять льготную ипотеку по старым условиям, общая задолженность под залог прав требования по договора долевого участия снизилась за май на 633 миллиона рублей. До этого времени общий объём задолженности рос 22 месяца подряд», – рассказал Сиб.фм Сергей Николаев.

Он отметил, что общее количество проданных спекулянтами квартир в мае составило порядка 150-180 штук, или 6-6,5 %. При этом на текущую дату у инвесторов остаётся порядка 15-18 тысяч квартир.

Эксперт заметил, что при покупке недвижимости в новостройках доля ипотечных кредитов остаётся на высоком уровне. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, из 2 614 договоров долевого участия, зарегистрированных в мае, 1 884, или 70 %, оформлены при помощи ипотечных кредитов.

При этом объём продаж в новостройках региона остаётся на высоком уровне. Об этом говорят данные таблицы.

«Суммарные продажи за 5 месяцев 2021 года превышают среднегодовой показатель за предыдущие 4 года на 43,7 процента. Рост произошёл из-за переноса части спроса третьего и четвёртого кварталов 2021 года на первый и второй», – пояснил Сергей Николаев.

Он подчеркнул, что новые условия оформления льготной ипотеки будут менее выгодными для тех, кто будет покупать недвижимость в новостройках. По мнению независимого эксперта, во втором полугодии в Новосибирской области произойдёт уменьшение объёма продаж относительно 2020 года.

Он предполагает, что с рынка недвижимости уйдут инвесторы, и квартиры будут покупать непосредственно конечные покупатели для собственного проживания или сдачи в аренду. А это немного другой формат жилья.

Ранее Сиб.фм рассказал, что новостройки остаются недоступными для новосибирцев на протяжении семи месяцев. При этом владельцы 800 квартир имеют просрочку по платежам. Всё это приведёт к снижению цен на квартиры в новых домах.