«Ждать, когда построят, или брать готовую?»: эксперт из Новосибирска дал совет покупателям квартир

В Новосибирске средний срок ожидания ввода дома при покупке квартиры с использованием счетов эскроу составляет 18 месяцев. После ввода, как правило, ещё 3 месяца идёт процесс приёма-передачи и в лучшем случае столько же длится ремонт.

Всё это время будущим новосёлам приходится арендовать квартиру, а, значит, терять деньги. Годовая аренда квартиры стоит в среднем от 6-8 % от цены помещения. Если не учитывать стоимость риелтерских услуг и переезда, то дополнительные затраты составят около 12 %.

Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев рассказал читателям Сиб.фм, как избежать лишних расходов.

«Ожидание окончания строительства и риски переноса срока ввода являются двумя основными аргументами в пользу покупки готового жилья. Строительство при проектном финансировании банка пока не имеет прецедентов переноса сроков ввода, а вот по классической схеме средняя задержка, с учётом знаковых долгостроев, доходила в Новосибирске до 12,5 месяцев. Аргументами в пользу новостроек остаются льготная ипотека и новые планировки.

Способом, объединяющим преимущества обоих вариантов, является покупка готовой квартиры напрямую от застройщика.

Последний год был не самым удачным для такого формата покупки. Выбор квартир в сданных домах был невелик, а ждать, пока достроят дом, на растущем рынке – не самое выгодное занятие.

Сейчас ситуация меняется. Есть компании, которые продают квартиры только в готовых домах, это ЖК «Аквамарин» (ТДСК) и «Берёзки» (малоэтажное строительство и тaунхаусы). Появилось несколько застройщиков, которые используют и продажи по ДДУ и по ДКП. Это микрорайоны Дивногорский и Пригородный простор (малоэтажное строительство и тaунхаусы).

Есть в Новосибирске и несколько домов в высокой степени готовности, которые планируют продавать по ДКП, больше всего таких – у ГК «Энергомонтаж».

С учётом трендов на рынке новостроек в течение полугода у Новосибирцев появится возможность сэкономить деньги и таким способом», – рассказал он.

Напомним, ранее эксперт Сергей Николаев рассказал, почему квартиры в наукограде Кольцово сравнялись в цене с элитками в Новосибирске.