После вступления в силу новых условий оформления льготной ипотеки граждане стали более скованными в размерах займов, поэтому заявок на кредиты подают меньше, пояснил независимый аналитик по недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев.
Ещё в июне Москва била рекорды по объёму ипотеки, однако уже в первые две недели июля ситуация сильно изменилась. Заявок на приобретение жилья на льготных условиях стало в 2,5 раза меньше, а произошло это в связи с вступившими в силу изменениями.
«Дело не в том, что ставки по льготным ипотечным кредитам выросли с 6,5 процентов до 7 процентов, а в том, что максимальный размер займа уменьшился для регионов в 2 раза — с 6 до 3 миллионов рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — в 4 раза, с 12 до тех же 3 миллионов рублей», — указал эксперт.
С 1 июля в России начали действовать новые условия для оформления льготной ипотеки. Получить её теперь можно при ставке по кредиту в 7 % годовых, сумме займа в размере до 3 млн рублей и первоначальном взносе, составляющем минимум 15 % стоимости квартиры.
«Новосибирские застройщики будут решать проблему первоначального взноса с помощью trade-in, да и большинство банков пока не повышали ипотечный процент. Пока, потому что 23 июля совет директоров Центробанка РФ увеличил ключевую ставку сразу на 1,0 п.п., до 6,5 процентов годовых», — уточнил Николаев.
Аналитик также добавил, что по итогам первой половины июля падение спроса на льготную ипотеку в Новосибирске меньше, чем в столичных регионах.
Программа льготной ипотеки под 6,5 % годовых появилась в разгар пандемии, весной 2020 года, для поддержки граждан и строительной сферы. В тот период спрос на жильё по стране резко снизился.
В нынешнем году программу хотели закрыть, однако президент РФ Владимир Путин заявил, что резко прекращать её действие нельзя. Условия оформления ипотеки скорректировали. В экосистеме недвижимости ВТБ «Метр квадратный» считают, что обновлённая программа сохранит особую значимость в ряде регионов.
Подпишитесь на нас в Telegram
