Эксперт из Новосибирска рассказал о выгоде льготной ипотеки для регионов

Льготная ипотека оказалась выгодной для регионов, тогда как в столице России она оказалась малоэффективной.

Новые условия предоставления льготной ипотеки, предполагающие увеличение максимальной ставки с 6,5 % до 7 % годовых и уменьшение предельной суммы кредита до 3 миллионов окажут положительное влияние на рынок недвижимости в регионах России. Тогда как центр страны – Москва и Санкт-Петербург – выйдет из фокуса внимания ипотечных организаций. Независимый аналитик из Новосибирска Сергей Николаев объяснил, почему.

Для Новосибирской области максимальный размер займа по льготной ипотеке в начале июля уменьшился в два раза: с шести до трёх миллионов рублей рублей.

«Для таких городов-миллионников, как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург эти изменения выглядят ещё более существенными. Там сумма займа уменьшилась в 4 раза: с 12 до 3 миллионов рублей», – отметил Николаев.

Если в Москве найти квартиру за 3 миллиона нереально, то для регионов это часто адекватная цена.

«Средний чек на квартиру по городу составляет 4,5 миллионов рублей при цене за квадратный метр в среднем 86,8 тысячи рублей. Средняя площадь строящейся квартиры в Новосибирске 52 квадратных метра. В формате «комфорт» средняя цена квартир в новостройке выше 6 миллионов рублей, а студия на окраине стоит 1,8–2 миллиона рублей», – пояснил Сергей Николаев.

Как отмечает эксперт, с учётом первоначального взноса 33 % большинство квартир в новостройках Новосибирска подойдут под условия льготной ипотеки. К тому же, полагает аналитик, новосибирские застройщики будут решать проблему первоначального взноса с помощью trade-in, и большинство банков пока не повышали ипотечный процент. 23 июля совет директоров Банка России увеличил ключевую ставку сразу на 1,0 п.п. до 6,5 % годовых, что в перспективе может сказаться на ставках по ипотеке.

Ранее Сиб.фм писал, что объём жилищного строительства в Новосибирской области за 2021 год вырос на 18,3 %.

Напомним, ранее аналитик Сергей Николаев рассказал, почему квартиры в наукограде Кольцово стоят больше, чем в центре Новосибирска.