Семьи с маленькими детьми больше других пострадали из-за повышения роста цен на недвижимость после введения льготной ипотеки. Поддержать их может семейная ипотека, запущенная летом этого года, считает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Рост цен на недвижимость в России после введения льготной ипотеки сделал обслуживание ипотечного кредита неподъёмным для 5 % семей, которые прежде могли себе его позволить. Больше всего пострадали семьи с маленькими детьми, но поддержать их может семейная ипотека, запущенная летом этого года, считает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По сравнению со льготной ипотекой семейная позволяет снизить ежемесячный платёж на 17%. Таким образом, оплачивать кредит смогут 70 % семей с одним ребёнком, отметил эксперт.
Николаев рассчитал, в какую сумму обойдётся семье обслуживание кредита по условной «двушке» в новостройке, если она обменяет на неё однокомнатную квартиру. Аналитик выбрал для расчёта именно новостройку, поскольку только в этом случае можно взять семейную ипотеку с минимальной ставкой 4,4%.
При обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную студию или небольшую «двушку» доплата составит 1,4 млн рублей. Если применить механизм трейд-ин, семье потребуется взять кредит 4,4 млн рублей при первоначальном взносе 3 млн рублей, пишет БФМ-Новосибирск. Ежемесячный платёж по ипотеке составит 8 782 рубля. В итоге у среднестатистической семьи с одним ребёнком после минимальных расходов будет оставаться 26 526 рублей на аренду и прочие расходы.
При таком варианте расширение площади доступно для большинства семей с одним ребёнком, считает аналитик.
Напомним, ранее Николаев объяснял, почему новые условия льготной ипотеки выгодны для российских регионов.
Подпишитесь на нас в Telegram
