Цены на квартиры в новостройках Новосибирска в ближайшие 2-3 года расти не будут

После двухлетнего стремительного роста цены на жильё в новостройках в Новосибирске стабилизируются. Стоимость квартир не будет увеличиваться в ближайшие 2-3 года, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Цены на квартиры в новостройках в Новосибирске стабилизируются: застройщики не могут продавать дороже из-за отсутствия платёжеспособного спроса, а дешевле не хотят, накопив деньги на счетах эскроу, пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Льготная ипотека в усечённом виде на спрос практически не влияет, но даёт застройщикам 10 % форы перед спекулянтами, при покупке жилья у которых нужно брать ипотеку по более высоким ставка, отметил эксперт.

«Идёт процесс выравнивания стандартного соотношения цен квартир на первичном и вторичном рынках, который закончится до конца года. Средневзвешенная арендная ставка в Новосибирске выросла с января по сентябрь на 14,2 процента (Domofond.ru), далее рынок будет развиваться за счёт адресной ипотеки, которая не предполагает существенного роста цен», — спрогнозировал Николаев.

От застройщиков можно будет получить рассрочку платежа, взносы по ипотеке в итоге станут меньше, отметил аналитик.

Николаев предупредил, что при расчёте срока ипотечного платежа лучше сделать небольшой запас, но вместе с тем напомнил, что необоснованное увеличение срока в разы увеличивает переплату по кредиту. Чтобы показать это, аналитик составил два графика.

При сроке кредита 20 лет доля начисленных процентов в каждом ежемесячном платеже будет в 3 раза выше, чем при кредите на 10 лет. Ниже тот же график в абсолютных цифрах.

За первые 10 лет ипотеки при сроке кредита 20 лет заёмщик выплачивает на 52 % больше, чем если бы взял кредит на 10 лет в целом. И даже если в конце 10-го года единым платежом гасится оставшаяся сумма, то переплата уже составила 52 %, заметил эксперт и призвал оптимально рассчитывать свои доходы.

Напомним, недавно Николаев рассказывал, что жильё в новостройках в Новосибирске начали покупать чаще. Вместе с тем эксперт отмечал, что в нынешнем году продажи всё равно идут не так хорошо, как годом ранее.