Эксперт Николаев назвал самые старые долгострои Советского района Новосибирска

В Новосибирске долгострои Советского района сконцентрированы в районе ОбьГЭС.

Из всех районов Новосибирска самый большой разбег цен – в Советском районе. Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал Сиб.фм о том, где в районе сконцентрировался центр долгостроев.

Так, большая часть долгостроев находится на территории ОбьГЭС. Здесь цены квадратного метра жилой площади меняются от 60 тысяч рублей в старых домах до 200 тысяч рублей в новых кирпичных домах.

«Темпы строительства в Академгородке за последние 15 лет были в 2,5-3 раза ниже, чем в среднем по городу, поэтому нашлись большое количество застройщиков, не знакомых со спецификой ценообразования на жильё в этом месте, которые начинали строительство домов в надежде на быструю реализацию квартир по высокой цене. Но реальность оказывалась другой, квартиры плохо продавались, себестоимость росла, и мы получили несколько знаковых долгостроев», – отметил Николаев.

Кроме того, независимый эксперт рассказал о застройщиках, которые изначально не планировали ничего строить на территории Советского района.

Например, ЖСК «Держава» начал в 2007 году строительство здания на улице Энгельса.

«В августе 2007 года огораживается площадка, этой же зимой сдаётся в аренду цирку-шапито, начинаются активные продажи квартир в строящемся доме через ЖСК, на следующую зиму цирк продолжается, а в августе 2010 года убирают и продают забор. Проект закончен, объявление оставляют, вдруг найдётся покупатель, дёшево же», – отметил Николаев.

Другие долгострои появились на территории Советского района по причине неправильных расчётов. Среди них:

дом по адресу Ивлева, 160, фото: ноябрь 2007 года, планируемый срок ввода: 2010 год.

Дом по адресу улица Софийская, 1/3. Фото сделано в мае 2007 года, планируемый срок ввода: 2009 год (фото слева), май 2014 года (фото справа).

Дом по адресу улица Приморская, 28/1. Фото за август 2010 года (слева) и август 2016 года (справа), план ввода: 2015 год.

Дом по адресу улица Печатников, 12. Фото сделано в августе 2021 года, срок ввода в эксплуатацию: 2013 год.

«Кроме этого, проблемными объектами Советского района стали два дома ГК «Кварсис» на улице Русской, в 2014 году компания получила разрешения на строительство домов, один дом был построен и сдан в эксплуатацию, а на оставшиеся дома разрешения были отозваны. Ещё рядом с Академгородком есть ещё несколько долгостроев, но они находятся вне территории города», – сообщил Николаев.

Напомним, ранее независимый эксперт Николаев заявил о том, что в Новосибирской области земли под строительство хватит на 10-12 лет.