Несмотря на изменение условий льготной ипотеки, девелоперы готовы давать специальные скидки, чтобы компенсировать покупателям потери от нововведений, считает глава Сбербанка Герман Греф. В связи с этим спрос на ипотечные кредиты снова может вырасти.
Хотя условия льготной ипотеки в России изменились в менее выгодную для покупателей сторону, спрос на ипотечные кредиты ещё может вырасти, считает глава Сбербанка Герман Греф. Застройщики настроены предоставлять специальные скидки на жильё, чтобы компенсировать потери от нововведений.
После введения льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке выросли более чем на 30 %, напомнил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Эффект от льготной ипотеки был нивелирован уже в апреле 2021 года, а цены продолжают расти, хотя и медленнее. Объёмы выдачи ипотечных кредитов падают как в целом по России, так и в Новосибирской области. Это отражают следующие графики.
В феврале 2019 года Греф прогнозировал исчезновение с рынка трети всех застройщиков из-за перехода на проектное финансирование, а в мае того же года предположил, что из-за перехода на эскроу некоторые объекты станут бесхозными и появятся новые обманутые дольщики, напомнил Николаев.
Также аналитик вспомнил, что Греф говорил о последствиях реформы долевого строительства. Он предполагал, что цены на жильё существенно повысятся, но в 2020 году ситуация на рынке стабилизируется.
Аналитик отметил, что сегодня на рынке ипотеки есть нерыночная составляющая: заёмщикам при семейной или сельской ипотеке бессмысленно досрочно гасить ипотеку под 3-5 %. Проще разместить средства на депозите под 7 %.
«И не надо забывать, что у покупателя есть выбор: платить ипотеку или арендовать квартиру и держать первоначальный взнос на депозите. За этот квартал спрос на аренду увеличился на 12-15 процентов», — подытожил эксперт.
Напомним, ранее Николаев рассказывал о том, насколько за время действия обновлённой льготной ипотеки снизилась доступность жилья в новостройках.
Подпишитесь на нас в Telegram
