Эксперт Николаев заявил о неэффективности льготной ипотеки при росте цен на жильё

Скачок цен на жильё фактически нивелировал эффект льготной ипотеки — оно стало менее доступным, а покупатели и застройщики более зависимыми от банков, констатировал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В начале 2017 года новосибирский рынок новостроек был ярко выраженным рынком покупателя: суммарное предложение квартир от застройщиков только во введённых в эксплуатацию домах превышало 8,5 тыс. (такое количество обеспечили рекордные объёмы ввода жилья в 2014–2016 годах). Поэтому покупатели не торопились разбирать квартиры, ожидая дальнейшего падения цен, напомнил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Подобная ситуация была и в 2009–2011 годах, после кризиса 2008-го, отметил эксперт. Власти Новосибирской области тогда ввели для стимулирования спроса губернаторскую субсидию, которая накладывала на застройщиков определённые ограничения. В частности, цена квадратного метра не должна была превышать 43 тыс. рублей.

«Это привело к росту объёма дешёвого жилья, увеличилась доля панельного домостроения, малогабаритных квартир, а удельный вес жилья экономкласса превысил 60 процентов», — уточнил аналитик.

На графике ниже видно, сколько квадратных метров в новостройке мог купить на свою годовую заработную плату житель Новосибирской области.

Максимум пришёлся на начало 2018 года. Правительство тогда решало два вопроса: уменьшало количество проблемных домов с помощью перехода на проектное финансирование и повышало доступность жилья за счёт введения льготной ипотеки.

«Одновременно произошёл и рост спроса, и падение предложения. В результате скачок цен нивелировал эффект льготной ипотеки, сделал жильё менее доступным и повысил зависимость и покупателей, и застройщиков от банков», — отметил Николаев.

Число проблемных объектов уменьшилось, но на растущем рынке так происходит всегда. Остаётся надеяться, что их число не увеличится и в дальнейшем, подытожил эксперт.

Напомним, ранее Николаев говорил о том, что в 2022 году жильё в ипотеку в Новосибирске может стать менее доступным, чем до пандемии.