При субсидированной ипотеке застройщики идут на скрытую скидку, размер которой в среднем составляет 10-15 %, рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В Новосибирске средняя цена квадратного метра в новостройке в ноябре выросла на 2,5 %. В начале декабря приобрести его можно было в среднем за 97,7 тыс. рублей. При этом средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требования по ДДУ, в Новосибирской области снизилась до 6,26 %, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Ставка по ипотечному кредиту обычно в среднем на 2,3 % выше ключевой ставки Центробанка, но сегодня это не так. Часть недополученной прибыли банкам компенсирует государство за счёт программ льготной, сельской и семейной ипотеки, но в основном это делают застройщики, которые предоставляют субсидированную ипотеку.
Более высокие цены на жильё в новых домах позволяют им без особых проблем получать проектное финансирование, но реально они вынуждены компенсировать банкам снижение доходов, подчеркнул эксперт.
«Элементарный расчёт на ипотечном калькуляторе показывает, что при снижении ставки с 7 до 5 процентов для получения идентичного ежемесячного платежа нужно уменьшить сумму кредита на 15 процентов. Поэтому при субсидированной ипотеке застройщики идут на скрытую скидку в среднем 10-15 процентов», — пояснил аналитик.
Это не самый лучший вариант как для девелоперов, так и для покупателей. Цены на новостройки разгоняют цены на вторичном рынке и повышают аппетиты поставщиков стройматериалов. Рынок смещается во вторичный сегмент, и растёт спрос на готовые квартиры от застройщика, которые можно купить по льготной ипотеке со ставкой 7 %, но без дополнительных накруток, подытожил эксперт.
Напомним, ранее Николаев объяснял, почему рост цен на жильё фактически нивелировал эффект льготной ипотеки.
Подпишитесь на нас в Telegram
