Жильё в России из-за роста цен и повышения ипотечной ставки становится недоступным для большинства граждан, рынок новостроек ждёт жёсткая конкуренция, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
За неполные 1,5 года Центробанк повысил ключевую ставку с 4,25 до 8,5 % годовых, и она впервые оказалась больше уровня инфляции.
В результате динамика кредитового оборота снизилась, так как многие потенциальные заёмщики, которые планировали взять ипотеку в 2021 году, передумали.
Если предположить, что ипотечная ставка вырастет вслед за ключевой, то её подъём на 4,25 % увеличит ежемесячный платёж сразу на 40 %, а суммарную переплату по кредиту в 2,2 раза. С учётом роста цен на недвижимость жильё окажется недоступным для большинства россиян, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
«Рост ключевой ставки остановит инфляцию, но для достижения уровня доступности жилья нужно будет увеличить доходы домохозяйств минимум на 50 процентов. Поэтому в следующем году рынок новостроек ожидает жёсткая конкуренция», — подытожил эксперт.
Напомним, по оценкам департамента исследований и прогнозирования Банка России, ипотека рискует потерять статус локомотива строительной отрасли из-за роста цен на жильё после 2025 года. Однако, по мнению Николаева, это может произойти гораздо раньше.
Подпишитесь на нас в Telegram
