В Новосибирске цена квадратного метра в новостройке превысила 99 тысяч рублей в декабре 2021 года

Средняя цена предложения в новостройках Новосибирска в декабре 2021 года продолжила рост и достигла 99,7 тыс. рублей за квадратный метр, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В декабре 2021 года стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска продолжила расти и в среднем составила 99,7 тыс. рублей. В целом за год она выросла на 25,6 % и на сегодняшний день на 5,7 % обгоняет цену реальных продаж, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В основном квартиры приобретаются в ипотеку, продажи без использования банковских инструментов ушли в сегмент готового жилья. Ни для кого не секрет, что на каждую новостройку, купленную по программе льготной ипотеки под 7 %, государство доплачивает банкам минимум 10,5 % от ежемесячного платежа. Кроме того, часть дополнительных расходов берут на себя застройщики. Большинство субсидирует ставку по ипотеке на период строительства, а некоторые и на весь период кредита, напомнил эксперт.

«Только с учётом этих параметров цена уже завышена на 15-18 процентов, идёт реальное перераспределение государственных денег и средств застройщиков в пользу финансовых организаций. К чему это привело, можно увидеть по росту объёмов прибыли банков», — отметил аналитик.

Доступность жилья без использования кредита упала на треть, а процентные ставки по ипотеке возвращаются на прежний уровень вслед за ключевой ставкой Центробанка.

Аналитики в большинстве своём предсказывают в 2022 году рост цен на недвижимость, хотя и видят его ниже инфляции. Николаев придерживается прогноза аналитического центра банка «Открытие».

В соответствии с ним в следующем году экспонируемые цены на жильё либо останутся неизменными, либо незначительно вырастут. При этом фактические цены продажи начнут снижаться за счёт увеличения предлагаемых застройщиками скидок.

«В Новосибирске по определённым объектам это реальность сегодняшнего дня, в среднем цена продажи на 5,5-6 процентов ниже цены предложения, хотя на растущем рынке, как правило, скидок не дают», — подытожил эксперт.

Напомним, ранее о том, что в 2022 году снижения цен на жильё в новостройках ждать не стоит, говорила руководитель аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева. Как и большинство экспертов, она считает, что возможен либо рост, либо стагнация.