После повышения ключевой ставки ЦБ правительство начнёт субсидировать застройщиков

Правительство начнёт субсидировать застройщиков, чья базовая ставка проектного финансирования привязана к ключевой ставке Центробанка.

Эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев объяснил, что будет со льготной ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ.

«Одним из главных направлений поддержки строительной отрасли руководитель Минстроя РФ Ирек Файзуллин считает субсидирование ставок проектного финансирования», – заявил Сергей Николаев.

Эксперт объяснил, что в условиях проектного финансирования строительная отрасль не может выжить при высоких банковских ставках. У многих новосибирских застройщиков базовая ставка проектного финансирования привязана к ключевой ставке Центробанка, что увеличивает себестоимость строительства на 10-15 %.

После рекордного повышения ключевой ставки до 17 % в 2014 году и роста ипотечных процентов с апреля 2015 года начала действовать программа государственной поддержки ипотеки. Это помогло снизить средний размер процентных ставок по ипотеке за 9 месяцев. Однако в современных реалиях у застройщиков нет такого количества времени.

«Высокие ставки по ипотеке на вторичное жильё бьют по trade-in, а выдачу льготной ипотеки банки придерживают до получения новых условий», – сказал Николаев.

Новые ставки по льготной ипотеке в пределах 10-12 % дадут двукратное преимущество перед кредитованием под залог готового жилья и заставят людей покупать жильё на первичном рынке.

Ранее новосибирский эксперт Николаев заявил о стабилизации цен на недвижимость в течение полугода.