Снижение ставки по проектному финансированию при повышении ключевой ставки Центробанка становится фактически бессмысленным, многих застройщиков такое положение дел может привести к банкротству, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Ставка по кредиту на проектное финансирование сегодня обратно пропорциональна уровню наполняемости счетов эскроу. Это хорошо при отсутствии промышленной инфляции, но при росте себестоимости, например, как в 2021 году, фактически обнуляет прибыль девелоперов, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Летом 2020 года при ключевой ставке Центробанка 4,25 % снижение ставки по проектному финансированию после 100 % наполнения счетов эскроу в два раза вполне компенсировало инфляцию. Темпы продаж у подавляющего большинства застройщиков существенно опережали темпы строительства. Но после резкого роста ключевой ставки разница стала уменьшаться.
«Уже при ставке ЦБ в 8,5 % выгода от снижения процентов по проектному финансированию становится неочевидной, а при ключевой ставке 20 % и ожидаемой инфляции того же уровня экономика жилых объектов, в которых темпы строительства вдвое отстают от темпов продаж, и вовсе оказывается под большим вопросом. К сожалению, такие объекты в Новосибирске есть», — констатировал аналитик.
Банки не имеют опыта работы в сфере проектного финансирования застройщиков в условиях падающего спроса и высокой инфляции, напрямую связанными со ключевой ставкой ЦБ. Одним из главных критериев оценки надёжности объекта в ближайшее время станет соотношение уровней готовности и продаж, считает эксперт.
В идеальном положении находятся компании, продающие квартиры в сданных домах по договорам купли-продажи, которые можно приобрести по льготной ипотеке и без дополнительных накруток, подытожил Николаев.
Напомним, ранее аналитик оценил перспективы дальнейшего колебания цен на строительном рынке Новосибирской области и дал совет потенциальным покупателям жилья.
Подпишитесь на нас в Telegram
