Новосибирский эксперт Николаев заявил, что банки не хотят отвечать за обманутых дольщиков

Фото Новосибирский эксперт Николаев заявил, что банки не хотят отвечать за обманутых дольщиков
Фото Новосибирский эксперт Николаев заявил, что банки не хотят отвечать за обманутых дольщиков

Максим Николаев

Российские банки не хотят нести реальную ответственность за результаты по проектному финансированию.

Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал, как банки отвечают за свои прогнозы и несут ли ответственность перед обманутыми дольщиками.

«По большинству прогнозов банки несут только репутационные потери. Так происходит при аккредитации строительных объектов, которые стали проблемными. Обманутые дольщики продолжают платить банку ипотеку и не могут рассчитывать на компенсацию. А у банка реальных потерь нет», – заявил Николаев.

Эксперт объяснил, что в случае банкротства застройщика при проектном финансировании дольщик не сможет получить обещанную квартиру. На деньги на счетах эскроу проценты не начисляются и в условиях резкого роста цен на недвижимость средств, полученных со счетов, не хватит и на половину квартиры в аналогичном комплексе.

«Сейчас при ставке по проектному финансированию 15 % и в условиях роста себестоимости строительства рентабельность строительного бизнеса резко снизилась. Нарушенные логистические цепочки приводят к задержкам поставок материалов и увеличению сроков строительства», – сказал эксперт.

Строительное сообщество уверено, что издержки можно уменьшить за счет поэтапного раскрытия счетов эскроу. Это приведет к снижению кредитной нагрузки, однако банки выступают против такой схемы.

«По мнению зампредседателя Банка России Ольги Поляковой, ЦБ последовательно не поддерживает постепенное раскрытие эскроу-счетов, поскольку даже на финальных стадиях строительства жилого дома нет уверенности в том, что объект будет введен в эксплуатацию», – отметил аналитик.

Он заключил, что если раскрыть счета, у банкиров исчезнет возможность вернуть дольщикам обесцененные средства и перепродать объект более успешному девелоперу. Несмотря на то, что банки против риска, в 2022 году будет много ситуаций, когда поэтапное раскрытие станет единственным способом достроить объект.

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...