В Новосибирске стоимость самой маленькой квартиры превысила 2 миллиона

Самые маленькие квартиры Новосибирска оцениваются дороже 2 миллионов рублей.

В Новосибирске можно найти 330 вариантов студий площадью до 20 квадратных метров — это самые маленькие квартиры города. Средняя площадь таких вариантов — 18,46 квадрата, средневзвешенная цена составляет 117, 485 рублей, а средний чек достигает 2 млн 168 тысяч рублей.

При этом большая часть студий расположена в домах, возведённых в 2008-2015 годах, когда губернаторская субсидия стимулировала строительство ущербных квартир.

«Неслучайно новостройки располагались в районах с низкой стоимостью земельных участков — по итогу доля губернаторской субсидии и материнского капитала составляла до 80% стоимости новостройки», — прокомментировал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Более 35% студий — 121 из 330 — продаётся в Первомайском районе. Их средняя площадь равна 19,2 квадратным метрам, цена за один в среднем равна 109 тысячам рублей. Цена квартиры с более 30% под самоотделку достигает 2 миллионов 90 тысяч.

На втором месте Кировский район: там 93 студии, средняя площадь которых — 19 квадратов. Средний чек — 2,2 миллиона рублей, цена квадратного метра — 115,4 тысячи.

На третьей строчке — Ленинский район, где в продаже 45 студий. Цена квадратного метра достигает 120,7 тысяч, средняя площадь — 17,61 квадратного метра, а средний чек — 2 миллиона 125 тысяч рублей.

Как отметил эксперт, большая часть студий построена концерном «Сибирь». В Ленинском и Кировском районах студий построено существенно больше, но они пользуются спросом.

В остальных районах города продается по 12-20 студий. В Центральном районе студии стоят по 174 тысячи за квадрат; в Заельцовском, Калининском и Октябрьском районах — по 125-126 тысяч.

«Самые маленькие студии до 12,5 квадратов расположены на первых этажах старого жилого фонда: они нарезаны из 2-3-х комнатных квартир и даже частично узаконены», — дополнил Сергей Николаев.

До этого эксперт рассказал, что пятая часть строящихся квартир в Новосибирске и регионе меньше размера социальной площади.