Повышение ставки по льготной ипотеке с 7 до 8% увеличивает ежемесячный платёж, и для сбалансирования цен на вторичном рынке и рынке новостроек Новосибирска, средневзвешенная цена квадратного метра должна была опуститься на 7-8%.
Но декабрь показал, что средневзвешенная ставка по стандартным кредитам за 2 месяца выросла до 11,6%, такие данные после мониторинга предложений от ведущих банков РФ получили аналитики компании Русипотека.
Таким образом, ещё до старта льготной ипотеки на новых условиях рынок новостроек сохранил свою привлекательность для конечных покупателей и потенциальных рантье.
Как отмечает независимый аналитик рынка недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев, вторичный и первичный рынок — вечные конкуренты.
"Сегодня новостройки относительно переоценены, при покупке без ипотечного плеча соотношение другое. Есть определенные локации, например Кольцово, где вторичное жильё дороже новостроек", — отметил он.
Разные пропорции и в зависимости от площади квартир. В Краснообске цена квадратного метра однокомнатных квартир в новостройках на 16,8% выше, чем на вторичном рынке, двухкомнатных — на 11%, а трехкомнатных — на 8%.
По словам Николаева, в пользу новостроек сыграет свою роль и расширение семейной ипотеки, для заемщиков, попадающих в эту категорию, выбор очевиден.
"Сейчас вектор стоимости квартир направлен вниз, снижение цены нужно ожидать за счет вывода на рынок новых проектов. Например, цена проектов, выведенных в ноябре, была в Новосибирске на 2,5% дешевле", — отметил эксперт.
Подпишитесь на нас в Telegram
