Цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска растёт относительно новостроек

По данным портала «Мир квартир», в большинстве городов России новостройки дороже квартир вторичного рынка.

В Новосибирске средняя цена квадратного метра в новостройках стала дороже готового жилья в конце 2019 года. Об этом сообщил независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев. По его словам, стоимость новостроек превышает цену квадрата на вторичном рынке города на 12-30%. В моменте новостройки стагнируют, а на вторичном рынке происходит небольшой рост цен.

«Внутри отдельного жилого комплекса цены не меняются, но стройки сдвигаются в локации, отдаленные от центра. Убираются надбавки, согласованные с покупателем, для получения субсидированной ипотеки. По определенным проектам идет реальное снижение цен, в основном через объявление временных акций», — говорит Николаев.

Вторым фактором снижения средней цены на новостройки Новосибирска является увеличение доли малоэтажного строительства, где за счет низкой себестоимости цены существенно ниже рынка. По мнению Николаева, из-за уменьшения разницы в процентной ставке на ипотечные кредиты на первичном и вторичном рынках спрос сместился в сторону готового жилья. При этом существенного падения цен на новостройки города в ближайшие 2 квартала не будет, заключил эксперт.

Напомним, в Новосибирске ипотечный платеж на квартиру в малоэтажной новостройке ниже в среднем в 2 раза.