Рост ключевой ставки усилит позицию сегмента новостроек

Эксперт объяснил причины роста ключевой ставки.

Совет директоров Банка России 21 июля 2023 года повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов до 8,5%. Это означает, что через некоторое время разница между ежемесячными ипотечными платежами на вторичном рынке и кредитом под залог ДДУ вырастет еще на 7-8%, сообщил независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев. По его словам, это касается и всех других льготных ипотечных программ.

«Генеральный директор ДОМ.РФ неделю назад объявил, что при увеличении ставки ЦБ государство будет больше субсидировать ипотечные программы. Уже сейчас в цене новостроек Новосибирска нерыночная часть превышает 15%, и она подрастет еще на 7-8%. Разницы между первичкой и готовыми квартирами в 40-60%, реально нет, но тренд по смещению рынка ипотеки в сторону вторичного жилья остановится», — говорит эксперт.

По словам специалиста, досрочное погашение ипотечных кредитов на новостройки потеряет всякий экономический смысл, так как для этого есть нужная сумма, ее выгоднее положить на депозит в том же банке, и до конца ипотеки получать несколько процентов в год. Так, средняя ипотечная ставка под залог ДДУ по кредитам, оформленным в Новосибирской области в 2022 году, на 3% ниже ключевой ставки ЦБ, а по Омской области разница выше 4%, заключил Николаев.

Напомним, Новосибирская область поставила рекорд по ИЖС за полугодие.