Как изменилась ситуация на рынке Новосибирска после изменения ключевой ставки

Ситуация на рынке недвижимости Новосибирска изменилась после снижения ключевой ставки Центробанка.

Впервые с 2019 года ежемесячные платежи по рыночной ипотеке стали снижаться относительно арендных ставок, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».

С декабря 2019 по декабрь 2024 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе выросла на 105% — с 19,2 до 39,3 тысячи рублей в месяц. За этот же период ипотечный платёж за аналогичное жильё увеличился на 510% — с 21,6 до 131,8 тысячи рублей. К концу прошлого года ипотека превышала стоимость аренды в 3,35 раза, сделав классические кредиты экономически нецелесообразными.

Перелом наступил после снижения ключевой ставки на 1 процентный пункт. Средневзвешенная ипотечная ставка уменьшилась с 29,36% в декабре до 25,01% в июне 2025 года, что сократило ежемесячные платежи на 14,7%.

На примере двухкомнатной квартиры стоимостью 7,839 миллиона рублей с первоначальным взносом 30% платёж снизился со 134 327 до 114 548 рублей. Это первый признак восстановления баланса между покупкой и арендой жилья после пятилетнего перекоса в пользу арендного рынка.

Ранее Сиб.фм рассказывал о позиции независимого аналитика Сергея Николаева по ситуации на рынке недвижимости Новосибирска.