Подпишитесь на Telegram-каналДиректор ООО «Дискус-Строй» Алексей Джулай обвиняется по ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество) и ст. 174.1 УК РФ п. «б» ч. 4 (легализация доходов, полученных преступным путём). Ущерб, который обвиняемый нанёс потерпевшим, оценивается в общую сумму свыше 1,2 млрд рублей. Уголовное дело, насчитывающее более 100 томов, направляется для рассмотрения в Октябрьский райсуд Новосибирска.
«Бодался телёнок с дубом»
К нам в Сиб.фм обратился Юрий П., который в марте 2019 года приобрёл квартиру-студию в доме по улице Высоцкого, 141/1, что в микрорайоне «Плющихинский». Здание, печально известное ныне по названию ПЖСК «Дискус-141», на тот момент ещё не было введено в строй, но покупателя заверили, что это произойдет через месяц-другой. Месяцы затянулись на четыре года...
После приобретения жилья Юрий установил и опломбировал счётчики на воду, но жить в квартире не стал и не живёт до сих пор. После того, как в конце апреля 2023 года дом всё же сдали, обнаружилось огромнейшее количество недоделок, которыми никто не занимается до настоящего времени. Трещины в стенах, отсутствие козырька над дверью в подъезд и швы между плитами, запененные на скорую руку, – всего в перечне Юрия насчитывается полтора десятка пунктов, подкреплённых фотографиями.
Но главное даже не в этом. Квартиру герой нашей публикации приобрёл по договору цессии у другого дольщика. Тот по неизвестным причинам подписал с застройщиком акт сдачи-приёмки жилья, хотя по закону делать этого до ввода объекта в эксплуатацию нельзя. Юрий никаких актов не подписывал и договора с управляющей компанией не заключал, однако уже через несколько месяцев коммунальщики из УК «ООО Достойный сервис» принялись беспокоить его телефонными звонками и требовать оплаты долга за услуги ЖКХ.
Покупатель обратился в мэрию и Госжилинспекцию, откуда получил вполне мотивированные ответы. «Согласно п. 6, ч. 2, ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате услуг ЖКХ наступает с момента принятия квартиры в эксплуатацию от застройщика по акту приёма-передачи», – сообщали из Госжилинспекции в письме от 11.08.21 г., а департамент строительства и архитектуры мэрии вторил в письме от 29.08.22 г. «Жилой дом заселён и эксплуатируется самовольно, без получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».
На смену «Достойному сервису» пришла УК «Плющихинский», которая также требует от собственника оплаты задолженности за несколько лет. Впрочем, назвав Юрия собственником, мы слегка оговорились: до настоящего времени он не может получить документы о праве собственности на своё жильё, так как их гражданину в ПЖСК «Дискус-141»попросту не выдают. А мотивируют очень просто: оплати долги по коммуналке – получишь на руки свои бумаги.
Сиб.фм обратился с запросом в УК «Плющихинский», откуда пришёл ответ вполне в духе всей абсурдной истории: «Первоначальный дольщик принял квартиру по акту приёма-передачи для проведения ремонтных и отделочных работ. В соответствии с условиями акта приёма-передачи квартиры принимаются, в том числе, обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома. Таким образом, все права и обязанности от предыдущего владельца переходят к новому в полном объёме».
Всё верно, за исключением одной досадной мелочи: застройщик на тот момент не имел права подписывать с дольщиками каких-либо актов.
А теперь обратимся к предыстории этой ситуации, чтобы понять, почему вообще с людей из жилых домов, ещё не сданных, официально уже взыскивали коммуналку.
«Своим всё, остальным – закон»
Бизнесмен Алексей Джулай был задержан в апреле 2023 года по обвинению в мошенничестве со средствами дольщиков. Речь шла о десятках жилых домов, которые подразделения ГК «Дискус» под руководством Джулая строили в жилмассивах «Плющихинский» и «Просторный».
«Более 800 человек вступили в потребительский жилищно-строительный кооператив, входящий в группу компаний «Дискус», и заключили с его руководителем договоры на покупку помещений в строящихся зданиях, внеся в качестве оплаты паевые взносы. Однако до настоящего времени объекты в эксплуатацию не введены, работы по их возведению не завершены», – говорилось в сообщении информационного центра СКР.
В нарушение закона застройщик фактически дал добро на заселение несданных домов. Несколько лет жильцы многоэтажных долгостроев в неопределённом статусе обживали свои квартиры, но, устав ждать легализации, начали массово жаловаться правоохранителям. Арестованный Джулай попросил суд избрать ему меру пресечения, которая позволит управлять бизнесом и достроить дома. Парадоксально, но в стране, где за кражу нескольких тысяч можно попасть под стражу, бизнесмена оставили на свободе. В течение всего половины месяца – ещё один парадокс – 53 жилых многоэтажки были введены в эксплуатацию, а по итогам 2023 года «Дискус» стал крупнейшим застройщиком по количеству сданного жилья. Хоть орденом награждай.
Однако сложилась ситуация, в которой ПЖСК «Дискус-141» отказывался оформлять право собственности на тех лиц, которые не платили коммунальные платежи – и не должны были платить. Застройщик понимал, что это незаконно и не обращался в суд с требованиями о взыскании платежей, но манипулировал невыдачей документов на жильё. Кто-то в этой ситуации смирился и уплатил всё, что с него требовали, другие, как наш герой Юрий П., пытается судиться, и таких людей, учитывая общее число дольщиков, наверняка насчитывается немало.
Налицо ситуация, когда ради сиюминутной политической выгоды отцы города пошли на вопиющее нарушение закона, лишь бы не допустить массовых акций протеста со стороны обманутых дольщиков. Отголоски этой правовой коллизии всё ещё аукаются людям.
«Сколь верёвочке не виться...»
Уголовное дело против Алексея Джулая в публичном пространстве последний раз упоминалось в конце 2024 года, когда прокурор области Александр Бучман сообщил на пресс-конференции, что Джулай находится в стадии ознакомления с материалами дела, которое вскоре будет направлено в суд. «Вскоре» наступило почти через год...
Уголовное дело действительно было крайне сложным по своим масштабам. Следователям СК потребовалось проделать огромную работу по сбору доказательств, назначить и проанализировать результаты свыше 20 различных судебных экспертиз, в том числе строительно-технических и судебно-бухгалтерских. Также необходимо было принять обеспечительные меры, через суд наложив на имущество обвиняемого арест на сумму более миллиарда рублей.
Согласно выводам следствия, Алексей Джулай, действуя в составе группы лиц, с 2019 по 2023 годы привлекал для возведения многоквартирных домов денежные средства граждан – членов потребительских жилищно-строительных кооперативов. Финансовые активы пайщиков передавались в ООО «Дискус-Строй» и иные организации, подконтрольные обвиняемому, а затем легализовывались путём обналичивания и совершения сделок.
Необходимо отметить, что в ходе предварительного следствия Алексей Джулай принял меры по возмещению ущерба путём частичного строительства домов на сумму свыше 700 миллионов рублей. Судьба остальных полумиллиарда рублей будет раскрыта в суде, куда прокуратура Новосибирской области, утвердившая обвинительное заключение, направляет уголовное дело Джулая. Материалы по второму фигуранту дела – Олегу Басалаеву, который возглавляет многие ЖСК строящихся домов микрорайона «Плющихинский», выделены в отдельное уголовное дело.
Год назад Сиб.фм освещал ситуацию с долгостроями Алексея Джулая
