Подпишитесь на Telegram-канал24 ноября в сквере «Лучистый» пройдет митинг людей, которые считают себя пострадавшими на рынке индивидуального жилого строительства. Люди отдали миллионы рублей компаниям, однако обещанного так и не получили. Кто-то продал ради дома единственную квартиру, кто-то оформил ипотеку и продолжает платить за несуществующее жилье.
Во многих случаях строительство домов прекратилось на этапе возведения свай. У кого-то построена часть каркаса, который владельцы своими силами спасают от разрушения. Многие из пострадавших выиграли суды, но получить обратно свои средства не могут. Некоторые компании признаны банкротом, некоторые продолжают еле держаться на плаву. Среди тех, кто считает себя обманутыми – клиенты «Мегадома», «Малоэтажной Сибири», «Рус Гиса», «Нового Мира», «Яло», «РСУ» «Дрим конструктейшн», ООО «Биш Хауз».
В разговоре с Сиб.фм директор «Биш Хауз» Евгений Бояркин отметил, что кризис коснулся всех участников рынка ИЖС.
«До конца августа 2024 года у нас не было никаких проблем со строительством. Люди оформляли льготные ипотеки по 3% годовых. После того как повысилась ставка ЦБ, прекратилось финансирование всех этих программ», — рассказывает застройщик.
Деньги на строительство коттеджей перечислялись по траншевой системе. Два платежа по 30% и последний — 40%, который выплачивался только после завершения строительства дома и постановки его на кадастровый учет.
«После того, как дом сдается, который ты построил почти за свои деньги, он ставится на кадастровый учет и только после этого через месяц ты получаешь денежные средства себе на счет. Поэтому кассовый разрыв компенсировался новыми клиентами. И у нас проблем не было, мы перезанимали и снова ставили дома. Процесс шел четко, сдавали дома за 4-5 месяцев в зависимости от площади», — рассказывает Евгений Бояркин.
После отмены льготной ипотеки и увеличения ставки ЦБ, цены на строительные материалы поползли вверх.
«На конец августа 2024 года, у нас было 25 одобренных кредитов. То есть, наши сотрудники поработали, помогли людям получить одобрение в банках, и эти все 25 человек ушли в никуда. Потому что льготные программы перестали действовать. Финансирование прекратилось. За этот год у меня ни одного нового заказа, ни одного договора», — рассказывает Бояркин.
Масла в огонь подлило введение эскроу-счетов. Казалось бы, мера защищает деньги заказчика, однако связывает руки исполнителю. Пока средства лежат на банковском счете, компания не может их использовать для ведения строительства.
«В этом случае банк получает максимальную прибыль. Он получает процент от заказчика, процент от подрядчика, который ведет строительство. Подрядчик ведет строительство за свои собственные средства. Представьте, нужно построить дом в среднем за 5 миллионов, а если их три, а если их четыре, это какой оборот средств мне нужно иметь, чтобы вести строительство всех этих домов. Либо я должен отказываться от этого. На текущий момент за этот год я сдал 10 домов. У меня было 33 дома, осталось 22. Средства находятся на последних траншах. Там суммы большие, по 2 -2,5 миллиона рублей. Если эти деньги сейчас получить, у меня появилось бы свободное финансирование, я бы мог массово, как раньше, сдавать по 30 домов за раз. Сейчас это все ушло, потому что деньги лежат вон там впереди, я их вижу, а дотянуться до них не могу. Эта ситуация сложилась не только в Новосибирске, она сейчас по всей России. У меня очень много контактов с людьми, которые занимаются этим бизнесом. В августе 2024 года было зарегистрировано 519 компаний, которые занимались малоэтажным строительством. Сейчас их осталось 111. Из них в такой тяжелой ситуации, как у меня — 95%», — рассказывает Бояркин.
Застройщик утверждает, что за минувший год ему удалось закрыть обязательства по трети недостроенным домам.
Ранее о кризисе на рынке ИЖС рассказывал и руководитель «Дримхаус констракшн» Роман Бобров. Застройщик привел схожие аргументы, что и Евгений Бояркин: «добили» бизнес введение закона об эскроу-счетов, отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ.
