В «СГК-Новосибирск» рассказали, что влияет на сроки перекладки тепловых сетей

СГК начала подготовку проектов замены теплосетей в 2027 году. Согласование и проектирование выполняется за год до начала перекладки. Практика работы в Новосибирске показала: даже при тщательном планировании сроки работ могут меняться. Некоторые объекты удается выполнить досрочно, другие требуют дополнительного объема согласований и работ.

В предварительных планах модернизации на 2027 год — теплосети на улицах Кошурникова, Серебренниковской, Котовского и других. Программа еще прорабатывается, будет представлена в начале следующего года.

Тем не менее, по ряду проектов подготовительная работа уже началась.

Энергокомпания заблаговременно согласовывает проекты с муниципалитетом и ресурсоснабжающими организациями: департаментом дорожно-благоустроительного комплекса и управлением дорожного строительства мэрии Новосибирска, Городским центром организации дорожного движения муниципальным предприятием «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры», компаниями Региональные электрические сети, Горводоканал, Ростелеком, Городские газовые сети, Новосибирский метрополитен Горэлектротранспорт.

При реализации, если реальная ситуация соответствует проекту, подрядчики стараются сократить сроки и завершить работы как можно быстрее. В 2026 году это удалось сделать, например, на ул. Народной. При выходе на участки могут возникнуть никем не учтенные факторы, которые влияют на реальные сроки исполнения.

Плотность городской застройки — смежные коммуникации

Новосибирск — большой город с плотной застройкой и развитой инфраструктурой. В сравнении с другими городами Сибири, здесь самая высокая плотность коммуникаций: электрические кабели, водопроводы, канализация, сети связи, метрополитен и разветвленная сеть автодорог. Из-за стесненных условий, нет «коридора» для прокладки теплосетей (прим. — под термином «технический коридор» применительно к теплосетям понимают территорию для прокладки канала теплотрассы с учетом смежных коммуникаций).

Пример насыщенности подземных коммуникаций на участке замены теплосети на улице Семьи Шамшиных, лето 2026

На практике каждая организация пытается максимально обезопасить коммуникации, выставляя свои требования. Уже на начальном этапе могут возникать поводы для обсуждения и согласования условий — например, если ресурсоснабжающие организации требуют от СГК выноса коммуникаций, даже при соблюдении нормативных расстояний по СНиП — для удобства последующего обслуживания своего имущества.

Как итог, основные сложности сводятся к согласованию проектов с собственниками коммуникаций. В некоторых случаях требуется:

- привлечение специализированных подрядчиков для переноса или защиты этих коммуникаций;

- дополнительные согласования с операторами связи, водоканалом, электросетями.

Это неизбежно удлиняет сроки.

Необходимость оформления сервитута

Для прокладки теплотрассы в некоторых случаях требуется оформление сервитутов — права ограниченного пользования чужими земельными участками. Это длительная юридическая процедура, которая зависит не только от энергетиков, но и от собственников земли, муниципалитета и регистрирующих органов.

Проект на бумаге и реальность под асфальтом

Один из факторов, влияющих на сроки работ, — расхождение между фактическим расположением подземных коммуникаций и данными в бумажных архивах. Рабочая документация разрабатывается на основе обследования объекта, результатов изысканий и информации от собственников коммуникаций. Однако даже при этом невозможно на 100% установить глубину залегания сетей и конструктивные особенности подземной части тепловой сети.

Замена тепломагистрали на улице Дмитрия Шамшурина, весна 2026

Например, при замене теплосети на улице Дмитрия Шамшурина выяснилось несоответствие характеристик коммуникаций в данных МБУ «Геофонд» реальному положению дел. Это потребовало внесения изменений в проектную документацию.

Высокий уровень грунтовых вод и подтопление котлованов

Высокий уровень грунтовых вод — одна из возможных причин задержек в проведении работ. Котлованы подтапливает, откосы плывут. Энергетикам приходится:

- откачивать воду;

- укреплять откосы, особенно рядом с частными домами;

- укладывать дополнительные лотки для водоотведения.

Все это увеличивает объем работ и сроки.

На улице Кропоткина в Калининском районе в 2026 году заменили 1,2 км теплосети. Работы осложнялись высоким уровнем грунтовых вод. Подрядчик был вынужден укреплять откосы вплотную к частным домам и укладывать дополнительные лотки для водоотведения.

На улице Кропоткина в 2026 году переложили 1,2 км теплосетей

Сложности с согласованием дорожных работ

Если теплосеть проходит под дорогой, требуется время на согласование перекрытия улиц, организацию объездов. Проекты проходят через несколько служб: администрацию района, ГЦОДД, управление дорожного хозяйства и другие. Режим «одного окна» отсутствует, поэтому согласование отдельных вопросов может сдвигаться по времени.

Ухудшение состояния смежных участков сетей

В ходе работ энергетики обнаруживают, что ответвления от реконструируемой магистрали находятся в критическом состоянии. Оставить их «как есть» — значит через короткое время получить новый дефект рядом с только что обновленным участком. Поэтому в объем реконструкции включают и эти ответвления.

На улице Перевозчикова старая теплосеть проходила под подвалом Новосибирского медицинского колледжа. Этим летом трубопроводы вывели из-под подвала образовательного учреждения – для безопасности учащихся, а также полностью реконструировали тепловую камеру.

Замена теплосети на улице Перевозчикова, лето 2026

При выполнении проекта выяснилось: на ответвлении от реконструируемой тепловой сети трубы оказались в критичном состоянии и также нуждались в реконструкции. Объем работ увеличили, чтобы заменить и эти участки, что сдвинуло сроки завершения.

Согласование с собственниками домов и участков

Если теплотрасса проходит рядом с многоквартирными домами или частными участками, требуется согласование с собственниками:

- для организации подъездов техники;

- для временного ограничения доступа;

- для работ в непосредственной близости от фундаментов и ограждений.

Иногда отдельные управляющие организации пытаются переложить на энергетиков организацию собраний собственников многоквартирных домов, что также затягивает процесс.

Устройство пешеходного перехода для жителей на участке замены теплосети на улице Космической, лето 2026

Так, на улице Кропоткина замену трубопроводов вели вплотную к оградам частных домов, из‑за чего жителям было сложно добираться до ворот. Энергетики старались минимизировать неудобства, но сам факт близости к частной собственности требовал дополнительных согласований и мер безопасности.

Благоустройство на улице Кропоткина, лето 2026

Всего за четыре года реализации проектов в Новосибирске СГК заменила 232 км теплосетей, в 2026 году к этом объему добавится еще 61 км.