В начале ноября Новосибирский союз архитекторов распространил сенсационные эскизы огромного гостиничного комплекса в центре Новосибирска — аккурат на месте существующей гостиницы «Центральная», подлежащей сносу в 2013 году. Инвестор уверяет, что проект прошёл все надлежащие экспертизы, а власти настаивают на учёте мнения экспертного сообщества. Почему в голосе горожан не было никакой нужды, разбирался корреспондент Сиб.фм.
Попавшие в СМИ иллюстрации мгновенно объясняли причину скандала: 26-этажная монструозная высотка портила внешний облик главной площади города даже на самый дилетантский и непросвещённый взгляд.
— Кто видел гостиницу «Центральная», тот знает, что гостиницей её и называть-то не совсем прилично для столичного города, — ответил на укоры архитекторов мэр Новосибирска Владимир Городецкий.
10 дней требуется общественности, чтобы забыть любую сенсационную новость, посчитали учёные ВШЭ
Председатель правления Новосибирского союза архитекторов (НСА) Владимир Пискус обозначил три главные, на его взгляд, претензии к проекту. Во-первых, налицо явный диссонанс с окружающей городской средой и разрушение архитектурного ансамбля центра столицы Сибири. Во-вторых, строительство гиганта повлечёт за собой снижение устойчивости соседних зданий, «слабоватый бутовый фундамент» которых был заложен почти век назад. В-третьих, району грозит транспортный коллапс из-за ежедневного притяжения к гостинице сотен автомобилей.
Другие архитекторы убеждали СМИ, что строительство многоэтажного отеля уничтожит значительную часть прилегающего к зданию Первомайского сквера. Позднее свои пять копеек добавил начальник управления по охране культурного наследия Новосибирской области Александр Кошелев, подтвердив, что его ведомство предложило застройщику внести в проект поправки.
— Этому проекту не один год, и за это время он прошёл достаточное обсуждение, в том числе и архитектурно-градостроительной общественностью города. Концепция утверждена, более того — рабочий проект прошёл экспертизу инспектирующих органов. Вот и всё, — убеждал возмущённых скептиков Городецкий. И, в общем-то, был прав.
Муниципалитет пытался избавиться от «Центральной» ещё в 2004 году и через пару лет сумел продать ненужный актив хрущёвской поры за 417 млн рублей вместо 200 млн, ранее объявленных на аукционе.
С тех пор гостиница принадлежит семейству Ракшиных, владеющих торговой сетью «Мария-Ра» и выступающих девелоперами проекта. Правда, тогда новый хозяин старого здания не знал, что будет на месте «Центральной» — гостиница или торговый центр, но в 2007 году определился — 24-этажный отель. Впрочем, едва начавшись, проект был приостановлен: кризис отложил стройку на несколько лет.
Весной 2011 года проект вернули из долгого ящика и подготовили к публичным слушаниям. Спустя полгода инвесторы сообщили, что проект проходит экспертизу в Омске. Никакой конспирации — лицензированных организаций, осуществляющих анализ объектов требуемой инженерной сложности, в Новосибирске просто нет.
— Три раза проект рассматривался на градостроительном совете, и каждый раз вносились корректировки. Вы знаете проекты, которые там трижды обсуждались? Лично я — нет, — рассказал корреспонденту Сиб.фм совладелец «Центральной» Евгений Ракшин.
Таким образом, нынешние протесты архитекторов действительно выглядят маханием кулаками после драки. Вместе с тем это не означает, что общественная дискуссия лишена смысла.
— Всё как-то очень хитро получается. Государственную экспертизу можно ведь и в Новосибирске пройти, другое дело, что лишь для зданий в пределах 75 метров. Экспертизу по пожарной безопасности они и вовсе делали в Томске. То есть в результате нам вообще никто ничего не показал, — разводит руками Владимир Пискус.
Безусловно, главный камень преткновения — высота будущей гостиницы и её уже привычная для Новосибирска, почти фольклорная форма «чёрной стеклянной коробки».
Тем не менее, несмотря на возмущение доброй половины архитектурного сообщества города и гневные отповеди девелоперам в социальных сетях, Евгений Ракшин сохраняет нордическое спокойствие. По его мнению, высота будущей гостиницы волнует специалистов куда меньше, чем цветовая гамма фасада, избранная проектировщиками.
Жилой дом «Бэтмен» — самое высокое здание в Новосибирске (88 м)
— И вообще, если опросить пять архитекторов, то у них будет в лучшем случае пять мнений на одно и то же здание. А если это здание ещё и не построено, то тогда вообще засада, — в сердцах признаёт Ракшин.
Главный архитектор города Владимир Фефелов, выступая в защиту проекта и призывая «уважать интересы инвестора», неоднократно напоминал, что 40-этажный «огурец-небоскрёб» в Лондоне или Эйфелева башня в Париже тоже не особо радовали население, обескураженное дерзостью дизайнерской мысли.
С другой стороны, всем известен пример снесённой десять лет назад гостиницы «Интурист» в Москве, на месте которой появился роскошный отель Ritz-Carlton — вровень с окружающими зданиями.
Вопросы о снижении устойчивости зданий, окруживших через пару лет 84-метрового гиганта, инвесторов также не смущают.
— Мы потратили деньги на исследования, сделали всё, что требует законодательство, прошли утверждение в государственной экспертизе. Из документов следует, что никакого влияния на соседние здания гостиница не окажет, — заверяет Ракшин.
Новая гостиница уместится на 0,37 га земли, обещают проектировщики. Double Tree by Hilton занимает 0,5 га
Транспортный коллапс поможет предотвратить многоуровневая подземная парковка, в будущем соединённая с подобным паркингом под площадью Ленина.
— Первоначально подземная парковка не предполагалась, но в результате от этого варианта компании пришлось отказаться. Будет нормальная трёхуровневая парковка, удовлетворяющая требованиям этой площадки. Проведён обсчёт, всё уже рассчитано, — продолжает Фефелов, сетуя, что увеличить количество уровней парковки не позволит существующий противопожарный регламент.
Выходит, что какими бы безапелляционными ни казались оценки архитекторов, какой жаркой не была бы дискуссия в социальных сетях, общественность может предоставить лишь мнения и комментарии, а девелоперы — печати и подписи.
В то же время упомянутые заседания градостроительного совета, три раза рассматривающего проект гостиницы, вероятно, проходили в закрытом режиме.
Во всяком случае, информация о них странным образом не попала ни в одно городское СМИ.
Критики «гостиницы-монстра» проявили большую открытость и с самого начала были настроены на диалог. Благодаря им корреспондент Сиб.фм узнал о «нарушениях десятков нормативов», среди которых значились «Правила землепользования», «Местные нормативы градостроительного проектирования», «Градостроительный кодекс РФ», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и даже генеральный план города.
25 зданий в Новосибирске выше 75 метров
Однако приходится признать, что в истории современной России нет ни одного примера (кроме Газпром-сити в Санкт-Петербурге), когда технические нарушения или гнев общественности останавливали крупномасштабные стройки. Глобальные девелоперские проекты умирают только из-за отсутствия денег у инвесторов.
Достаточно вспомнить не менее амбициозный проект БЦ «САРЭТ» за Оперным театром. В 2007 году ситуация складывалась аналогичным образом. Тот же гнев негодующей общественности, идеально подготовленные документы застройщика и заверения главного архитектора (тогда ещё Валерия Арбатского), что стройка никак не повлияет на городскую среду. Однако заброшенный до поры до времени долгострой едва ли стал жертвой гражданского порицания: просто вовремя оценив угрозы надвигающегося мирового кризиса, московский девелопер «Моссиб» решил вложить свои 300 млн долларов в другие проекты.
Иными словами, если всё обойдётся без форс-мажорных стечений обстоятельств (каковыми явно не следует считать ближайшее и, вероятно, последнее обсуждение проекта с архитекторами, намеченное на 15 декабря), снос гостиницы «Центральная» начнётся в начале 2013 года.
3,4 тысячи рублей составляет средняя цена одной ночи в гостиницах Новосибирска
В том же году рабочие приступят к возведению гостиничного комплекса на 374 номеров, стоянкой на 220 мест, ресторанами, зимним садом и многим другим. Общая стоимость проекта (с учётом сноса старого здания) составит, по данным инвестора, более 2,5 млрд рублей.
— Естественно, мы будем привлекать к финансированию кредиторов. Заинтересованность проявляет и «Сбербанк», и «ВТБ», но пока у нас нет окончательного решения на строительство, и окончательных договорённостей нет, — рассказывает Ракшин.
Новая гостиница точно не будет называться «Maria-Ra Hotel» — ею будет управлять международный гостиничный оператор. Какой именно, пока неизвестно, но выбор не велик: Domina, Redifor или Marriott. Последний заметно активизировался в Сибири: открыл в прошлом году гостиницу в Иркутске и начал строительство нового пятизвёздочного отеля в Красноярске. Hilton в Новосибирске уже есть.
Между тем в городе уже наблюдается перебор с дорогими гостиницами.
Их средняя загруженность, по данным Новосибирской ассоциации туристических организаций, составляет 60-70%, и дефицит мест в них явно отсутствует. Более того: до конца 2012 года откроет двери ещё одна гостиница класса «3 звезды» Gorskiy-city, достраивается гостиница компании «Сибирские отели».
Если у вас есть своё видение ситуации с гостиницей-небоскрёбом —
напишите нам!
В то же время туристам, чаще всего приезжающим в Новосибирск по вопросам бизнеса, особенная роскошь, кажется, не нужна. И они уже голосуют ногами, выбирая более дешёвые варианты размещения.
— В структуре предложения доля мини-гостиниц в городе на данный момент составляет более половины от общего объёма и с каждым годом только увеличивается. Этот сегмент оказывает всё более серьёзную конкуренцию «полноценным» гостиницам, — утверждает генеральный директор ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» (представляет в Сибири международную группу компаний GVA Sawyer) Лариса Логинова.
В таких условиях главное, чтобы построенная к 2015 году гостиница холдинга «Мария-Ра» не стала памятникам несбывшимся амбициям алтайских бизнесменов, рассчитывающих на «столичные» вкусы гостей Новосибирска.
Подпишитесь на нас в Telegram
