Банк Казахстана получил контроль над арендой площадей в новосибирском ТРЦ "Ройял Парк"

Арбитражный суд Новосибирской области запретил застройщику «Ройял Парка», который ранее подал на банкротство, сдавать его площади в аренду без согласия кредитора — Народного сберегательного банка Казахстана. Требование банка арестовать имущество компании суд не удовлетворил, свидетельствует определение суда, с которым 29 января ознакомился корреспондент Сиб.фм.

Напомним, как выяснил в апреле 2013 года корреспондент Сиб.фм, Народный сберегательный банк Казахстана потребовал у компании «Автоярус-Инвест», совладельцем которой является влиятельный новосибирский предприниматель и депутат заксобрания региона Вениамин Пак, отдать находящиеся в залоге у банка площади ТРЦ «Ройял парк» и «Голден парк».

Как сообщил тогда представитель банка, в 2006-2009 годах банк выдал ЗАО «Оргстрой» и ЗАО «Автоярус» (правопредшественник «Автоярус-Инвеста») три кредитных линии на общую сумму $102,995 млн на строительство ТРЦ «Ройял парк» и «Голден парк». Срок возврата по кредитам наступал в феврале 2012 года, однако в ноябре 2011 года заёмщик допустил дефолт, отказавшись выплачивать проценты и сумму основного долга.

Банк подал в арбитражные суды Москвы и Новосибирской области четыре иска. Так, в январе 2013 года Народный банк Казахстана обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с «Оргстроя» $28,9 млн (в том числе $24,245 млн основного долга).

Суд отказался удовлетворить иск банка, посчитав кредитный и залоговый договоры ничтожными, поскольку «банк не имел права на осуществление банковской деятельности в России», говорится в решении суда. На таком же основании Арбитражный суд Новосибирской области в апреле отклонил иск Народного банка к «Автоярус-Инвесту» о взыскании $38,62 млн по кредитному договору от 2006 года и обращении взыскания на заложенное имущество — 42 300 кв. метров (более 50% площадей ТРЦ «Ройял парк»), но взыскал с новосибирской компании $12 млн — разницу между суммой, выплаченной банком, и тем, что ему вернул «Автоярус-Инвест».

Позднее Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа признал законность сделки, указав, что банку Казахстана не нужно было получать лицензии ЦБ РФ, так как «операции по переводу сумм кредита в Российскую Федерацию на счёт заёмщика в российском уполномоченном банке являются внешнеторговыми расчётами», разрешёнными законодательством РФ.

На данный момент и ЗАО «Автоярус-Инвест», и компания «Оргстрой», которую в августе 2013 года суд всё же обязал выплатить истцу более $28 млн, проходят процедуры банкротства.

21 января банк подал в Арбитражный суд Новосибирской области заявление об обеспечении иска, где попросил запретить ЗАО «Автоярус-Инвест» заключать долгосрочные договоры аренды и договоры ипотеки половины ТРЦ «Ройял парк», которая находится в залоге, без его письменного согласия. Также истец потребовал наложить арест на это недвижимое имущество и на право аренды земельного участка, общей площадью 14 874 кв. м на Красном проспекте, 101, а также на денежные средства компании в российских банках.

22 января суд частично удовлетворил просьбу истца и определил запретить «Автоярус-Инвест» заключать договоры долгосрочной аренды и ипотеки в «Ройял парке» без письменного согласия Народного сберегательного банка Казахстана. Однако требование заморозить счета «Автоярус-Инвест» суд оставил без удовлетворения.

По данным источника Сиб.фм на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска, ответчикам принадлежат первый и второй этажи ТРЦ, нулевой и третий этажи принадлежат другим собственникам.