Жители дома № 34 по улице Октябрьской в Новосибирске выступили против застройки дочерней компанией РЖД соседнего с их домом участка, так как это, по их мнению, противоречит градостроительным нормам, узнал 3 июля корреспондент Сиб.фм из сообщения движения «Искалеченный Новосибирск».
Компания «Желдорипотека» начала строительство административного здания на участке по адресу Октябрьская, 24 — между домами на Октябрьской, 34 и Урицкого, 4.
«Площадь участка составляет 6,8 сотки, а по современным нормам строительство офисов на таком крохотном участке невозможно. Однако застройщик вынашивал этот план с 2007 года и воспользовался старой экспертизой при получении нового разрешения на строительство», — указали жильцы.
В сообщении говорится, что данный участок освободился после сноса стоявшего на нём дома, который мог представлять историческую ценность и сам, в свою очередь, построен на месте старых деревянных зданий.
«Освободившийся муниципальный участок долгое время пустовал, однако, как оказалось, находился в аренде — и несмотря на то что никаких оснований для продления договора аренды у мэрии не было, каким-то образом ЗАО „Желдорипотека“ умудрилось продлять аренду с 2008 по 2015 год», — говорится в сообщении.
Инициативная группа ссылается на статьи 42 и 46 Земельного кодекса РФ, по которым арендаторы обязаны осваивать участки в соответствии с их предназначением, в противном случае договор аренды должен быть прекращён. При этом указанный участок не осваивался в течение многих лет, и жители дома на Урицкого, 4 неоднократно пытались заявить права на данный участок, так как у них фактически нет придомовой территории.
«Но мэрия упорно продляет договор аренды, как будто отрицая очевидный факт: построить что-либо на таком крохотном участке в пяти метрах от окон двух домов — это худший вариант использования территории. Проблем с этим начавшимся строительством много, а будет ещё больше», — считают жильцы.
В доказательство приводятся следующие факты: участок слишком маленький для застройки. По градостроительным нормам необходимо минимум 10 соток, чтобы начать строительство. Экспертное заключение было выдано вневедомственной экспертизой в 2007 году, когда таких норм ещё не было, однако застройщик смог получить разрешение на строительство на основании этой экспертизы.
Кроме того, если здание построят, окна двух соседних домов будут смотреть в глухую стену, а коэффициент естественного освещения в квартирах нижних этажей, скорее всего, окажется ниже минимально допустимого значения.
Далее — здание не вписывается в общую архитектурную концепцию. «Проект откровенно уродлив и недостоин «тихого центра», — считают члены инициативной группы.
Жадность застройщика подселяет жителям квартала настоящего архитектурного монстра. Федеральным варварам, конечно, всё равно, как наш город выглядит, но это уже переходит все границы
Таким образом, жители дома на Октябрьской, 34 указывают, что даже в соответствии с несовершенными градостроительными регламентами застройщик практически не имеет шансов законно вписать объект на данном участке.
«Участок находится в муниципальной собственности, органично подходит под двор соседнего дома либо в крайнем случае под крохотное одноэтажное здание, прилегающее к красной линии улицы», — считают жители, которые готовы обратиться в суд для защиты своих прав на придомовую территорию.
«Очень хочется надеяться, что мэрия, прокуратура и суды выберут сторону горожан, а не сомнительной дочерней структуры РЖД. Между прочим, эта компания является государственной, и крайне странно наблюдать, как государственная компания готова рисковать репутацией и нарушать государственные законы ради сомнительной прибыли от продажи пяти офисов на шести сотках в чужом дворе», — говорится в сообщении.
Корреспондент Сиб.фм ожидает ответа из мэрии по поводу данного участка.
Напомним, против строительства под их окнами выступили жители дома на улице Кошурникова. В апреле жильцы новостройки по улице Дмитрия Донского провели пикет против постройки кафе на месте их парковки. В марте на площади Маркса состоялся пикет против строительства нового торгового центра на месте перехватывающей парковки ТЦ «Гранит». В декабре 2014 года жильцы дома по адресу Советская, 35 выступили против строительства торгового центра по соседству.
В 2014 году прокуратура Новосибирска добилась в суде отмены отдельных положений правил землепользования, которые позволяли застройщикам не определять минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство, а также не учитывать мнение горожан при строительстве.
Подпишитесь на нас в Telegram
