Инициативная группа жителей дома на Октябрьской, 34 считает, что разрешительные документы, выданные мэрией Новосибирска компании «Желдорипотека» на строительство бизнес-центра, могут не соответствовать законодательству, сообщает 7 августа корреспондент Сиб.фм, изучив информацию мэрии и комментарии жильцов дома.
Напомним, компания «Желдорипотека» начала строительство административного здания на участке по адресу Октябрьская, 24, однако жильцы соседнего дома на Октябрьской, 34 не согласны с застройкой, так как, по их мнению, она не соответствует градостроительным нормам.
Согласно сообщению мэрии, земельный участок на Октябрьской, 24 был предоставлен компании «Желдорипотека» для строительства трёхэтажного административного здания распоряжением мэра от 30 июня 2008 года. Участок передавался по договору аренды от 20 августа 2008 года.
Однако, как пояснила корреспонденту Сиб.фм представитель группы жильцов Надежда Новгородова, в своём ответе управление архитектуры и градостроительства не указало тот факт, что, во-первых, данный договор аренды был заключён сроком на три года до 20 августа 2011 года. Во-вторых, не указало, что разрешение на строительство было выдано в 2011 году — после введения в 2009 году в действие Градостроительного кодекса.
Жильцы ссылаются на статью 42 Земельного кодекса РФ, по которому лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать эти участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью, а также своевременно использовать, если сроки освоения не предусмотрены договорами. По пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды является его неиспользование в указанных целях в течение трёх лет.
Кроме того, за период действия договора аренды: принят Градостроительный регламент (утверждён решением Совета депутатов Новосибирска от 24 июня 2009 года № 1288) с требованиями о минимальном размере участка; ЗАО «Желдорипотека» не приступило к использованию земельного участка; введено в действие постановление мэрии № 6920 от 31 декабря 2010 года «О внесении изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования г. Новосибирска».
«Тем не менее мэрия Новосибирска в 2011 году продляет договор аренды и выдаёт разрешение на строительство — противоречащее нормам Градостроительного регламента и на основе устаревшей и не учитывающей новые требования экспертизы 2007 года! Эти же незаконные действия мэрия повторила в 2014 году (опять продлила договор аренды и опять выдала разрешение)», — говорится в ответе жильцов корреспонденту Сиб.фм.
Жильцы намерены выяснить, каковы основания неоднократного продления договора аренды земельного участка в условиях его неосвоения и каковы основания выдачи разрешения на строительство без учёта норм Градостроительного регламента.
Жители дома на Октябрьской, 34 также намерены оспорить заключение по обеспечению коэффициента естественной освещённости (КЕО) для строящегося здания, так как, по их мнению, строительство здания приведёт к нарушению требований СанПиН.
Известно также, что в разрешение на строительство в 2014 году вносились изменения в части указания кадастрового номера земельного участка и уточнения количества этажей. Однако, по мнению жильцов, в ответе управления отсутствует информация о том, поменялась ли фактическая высота проектированного здания.
«„Уточнение количества этажей“ вылилось в итоге, что вместо 3-этажного здания строится фактически 5-этажное (что открыто заявляется на сайте застройщика, по телефону в отделе продаж застройщика, на фото на паспорте объекта), увеличение этажности и высоты здания означает, что заключение по обеспечению КЕО и инсоляции, выданное на проект 2007 года, не может быть основанием для разрешения строительства», — говорится в комментарии инициативной группы.
Жильцы считают, что из-за изменения проектных решений застройщику необходимо получать новое заключение и новое разрешение на строительство.
Подобный конфликт развернулся вокруг строительства дома на улице Планетная: жители соседнего дома на Кошурникова, 20 считают, что новое здание будет построено прямо перед их окнами.
Подпишитесь на нас в Telegram
