Лента новостей

Предложить новость

Как я был управдомом

Жизнь пятиэтажки как доказательство непригодности демократии для России
Рубрика: общество

03.02.2014 16:00

Фото Веры Сальницкой

С объявления «Повестка дня: выборы нового председателя» началась моя недолгая карьера того, кого официально называют «председатель Товарищества собственников жилья», а по-простому — управдом. Загадочного и недосягаемого человека, который ворует деньги за услуги ЖКХ, ругается с соседями по пустякам и знает всё про канализацию и протекшую крышу. Полгода я потратил на то, чтобы доказать — это мифы, но в итоге пришёл к выводу, что демократия даже в управлении общим домом нам противопоказана. Эти воспоминания честны, и, уверен, применимы к большинству домов Новосибирска.

При покупке квартиры в этом доме два года назад сомнений практически не было. Большой зелёный светлый двор, свободные автостоянки (ибо жители — пенсионеры) и окна с видом на детский сад и парк. Смущало только одно: большинство соседей по дому — старожилы, причём закоренелые. Работники ныне почившего завода «Сибсельмаш». Живут здесь с самой постройки дома, то есть по 40 с лишним лет, а если уже не они, то их выросшие здесь же дети. Позже аргумент «мы здесь живём по 40 лет» станет универсальным в наших спорах, когда возразить больше нечего и приходится давить авторитетом.

67 лет в среднем живут люди в России, посчитали в Росстате

А путь в управдомы начался буквально на следующий день после заселения. Когда пришлось долго и кропотливо объяснять тогдашнему «председателю кооператива» Марии Павловне, зачем мне ключ от чердака, и какой-такой «интернет» там собираются проводить. К новичкам (то есть тем, кто прожил меньше 40 лет) здесь всегда относились с подозрением. В конце спора, признав во мне достойного противника и выяснив наличие полутора высших образований, строгая Мария Павловна неожиданно предложила прийти ей на смену, «а то умных и ответственных у нас найти сложно».

Тут же была озвучена и «цена вопроса». Зарплата председателя ТСЖ составляла 12 тысяч рублей в месяц при крайне свободном и ненасыщенном графике. При этом весьма недвусмысленно Мария Павловна с хитрецой заявила мне, что всегда есть возможность получать больше — «тут отщипнуть, там отщипнуть». Правда, в моём совестливом сердце эта перспектива ответа не нашла.

Через полгода, когда закончились полномочия бывшего председателя, я стоял на собрании жильцов под пристально изучающими взглядами старожилов.

Это были мои выборы. То есть в них была та же доля неопределённости и демократии, как на выборах президента или следующего мэра Новосибирска.

Был, конечно, один старичок, почти ставший моим соперником, но ореол моих полутора высших образований поразил местных старушек. А отсутствие у старичка права собственности (только собственники жилья могут быть управдомами), окончательно определил исход ещё несостоявшихся выборов.

Отдельно стоит сказать о собрании. Как и в любом доме, обязательные общедомовые собрания, на которых, по идее, должны решаться ключевые вопросы, давно превратились в клуб пенсионеров. Молодые сюда давно не ходят, а старики имеют отличную возможность обсудить последние сплетни. А в нашем доме от собраний веяло ещё и романтизмом подполья. Они проходили в подвале при двух работающих лампах и столе, застеленном старыми газетами. Так и виделось, как мы тут не председателя дома выбираем, а решаем, как свергать царскую власть.


Жители многоквартирных домов могут управлять ими тремя способами: через ТСЖ, решая все вопросы на собраниях или нанимая управляющую компанию

В общем, «молодой и активный», каким представила меня бывший председатель, стал её сменой.

У жителей Мария Павловна пользовалась непререкаемым авторитетом: она практически не меняла привычный уклад и умела громко ругаться, а её слово было законом для общего собрания жильцов.

Итак, я получил следующее хозяйство: пятиэтажный жилой дом, восемь подъездов, 119 квартир. Не новый, но во вполне сносном состоянии — во многом благодаря тому, что его никогда не касалась рука «управляющих компаний», и всегда управляли только сами жители. На расчётном счёте — 750 тысяч рублей, из которых 250 — отсуженные у «СибЭКО» за сложные перерасчёты и недопоставки тепла. Нет, бывший председатель и её окружение до этого никогда бы не додумались, просто им позвонили юристы, когда в Новосибирске нарастал ком подобных дел.

Штат сотрудников нашего ТСЖ с курортным названием «Южный» формально составлял шесть человек: председатель, бухгалтер, электрик, сантехник, дворник и техничка. Фонд зарплаты: около 55 тысяч рублей в месяц. 12 тысяч председателю и столько же дворнику, десять — бухгалтеру, восемь — техничке, и по несколько тысяч электрику и сантехнику. Последние появлялись в доме пару раз в месяц, да ещё и постоянно просили дополнительные деньги сверх своего оклада. В реальности же трудовые отношения в ТСЖ были куда сложнее.

Дворником работал Улан — нелегальный мигрант из Узбекистана, вынужденный раз в полгода ездить на родину, чтобы не лишиться права работать в России.

Кстати, дворник работал ещё в двух соседних ТСЖ и в результате в месяц получал более 30 тысяч рублей, трудясь много меньше стандартных восьми часов в день в трёх пятиэтажках.

Из-за нелегальности Улана на работу был устроен муж бывшего председателя, инвалид Карзыкин В.А. К тому же ему нужно было довести стаж до 40 лет, и получить гордое звание «Ветеран труда». Конечно, почему бы не помочь человеку, особенно если он — твой муж. Техничка тоже формально была одна, а на деле — несколько. Четыре подъезда мыла жена дворника, на удивление — вполне легально работавшая в России. А остальные четыре — местные бабушки. Устраиваться официально они ни в какую не хотели, чтобы как работающие пенсионеры не терять часть пенсии и своих льгот.

Самое интересное — бухгалтерия. Бухгалтером в нашем ТСЖ на протяжении 43 лет работала одна и та же девушка-женщина-старушка.

К 2013 году она не признавала безналичных платежей, компьютера и интернета и каждый месяц отправлялась в банк с хозяйственной сумкой за полусотней тысяч рублей на зарплату.

Вся бухгалтерия велась буквально в обычной школьной тетради, разлинованной шариковой ручкой. Найти там ошибки просто не представлялось возможным. На приведение в порядок 43-летних записей найденная мною новый бухгалтер потратила пару месяцев.

Впрочем, всё было понятно почти сразу. Авторитетный бывший председатель получала больше своей зарплаты и официально, и неофициально. Официально — обязывая бухгалтера оплачивать ей каждую мелочь, вплоть до проезда до районной администрации и ксерокопии какого-нибудь протокола. А, например, до арбитражного суда уже не было «прямых» маршрутов, и тогда ТСЖ нанимало на один день за 2000 рублей водителя. Очевидно, после большого конкурса этим водителем становился всё тот же муж-инвалид-дворник Карзыкин. Неофициальные методы, за отсутствием решения суда, описывать не берусь.

9 долларов США стоит самый дорогой общественный транспорт мира — водный автобус в Венеции

Другие сотрудники вполне поспевали за председателем. Например, сантехник за каждое посещение брал с ТСЖ дополнительные деньги, навешивая сердобольным старушкам на уши лапшу о катастрофе в канализации или протёкшей крыше. Он же пригласил в ТСЖ друга, на которого мы тратили по 3000 рублей ежемесячно. Друг занимался тем, что раз в месяц составлял протокол об осмотре общедомовых счётчиков воды и отвозил его энергетикам. Старушек уверили, что сами они никогда не смогут это сделать, и надо бы поручить такую работу профессионалам.

Деньги утекали куда-то сквозь пальцы. И потому, несмотря на то, что общее количество платежей со всего дома составляло около 120 000 в месяц (за исключением денег за тепло, воду и канализацию, которые уходят напрямую в «СибЭКО» и «Горводоканал»), а на зарплату шло 55 000, бюджет ТСЖ долго находился в кризисе. Ремонт каждого подъезда представлялся достижением, а простейшую чистку двора от снега трактором автомобилисты оплачивали отдельно. В итоге Мария Павловна, мой предшественник, решила не тратить ничего (читай — не делать ничего), и деньги копились мёртвым грузом на счетах ТСЖ.


Часть 2
: Управдом против ЖКХ

И ладно хотя бы на общих счетах. В соседнем ТСЖ «Жилой дом» ещё один «крепкий хозяйственник» и эффективный председатель в течение всего лишь одной зимы скопил на счёте почти полмиллиона рублей, которые затем положил на своё имя в банк под проценты. Для этого ему даже не пришлось вводить дополнительные поборы. Просто зимой он немного сокращал подачу тепла в квартиры, перекрывая в подвале краны, платил энергетикам по уменьшенным счетам, а жителям выставлял привычные (не повышенные!) цифры.

Полмиллиона рублей прибыли — это результат нехитрой операции за одну зиму в скромной пятиэтажке на окраине. Автор — не олигарх, а советский инженер на пенсии, председатель ТСЖ.

Таких пятиэтажек и председателей в городе — сотни. Внимание, задача: посчитайте, сколько можно выводить денег из ЖКХ Новосибирска без особого внимания жителей и воплей о повышении тарифов.

Продолжение следует.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
09.04.2019

Судить нас будут по нашим делам

СГК планирует отремонтировать 27 ...

Image
09.04.2019

Матрица для мэрии

Почему городские паблики стали четвёртой властью «на район...

Image
06.04.2019

Новые апрельские тезисы Анатолия Локтя

Мэр идет на выборы при поддержке горожан

Image
20.03.2019

Развивай и властвуй

Эксперты и общественники обсудили первую «пятилетку» м...

Image
15.02.2019

Измученные «Нарданом»

Росимущество заманивает покупателей на распродажу...

Image
16.01.2019

Без политических оттенков

Мэр Новосибирска рассказал, что ждёт город...

Популярное

Image

Росконтроль назвал опасные для желудка и кишечника сыры

Image

В Новосибирске нашли пропавшего вчера вечером мальчика

Image

Ребёнок спрыгнул с шестого этажа во время пожара в Кузбассе и был...

Image

В Новосибирской области принудительно госпитализировали четырёх б...

Image

МЧС объявило штормовое предупреждение в Новосибирской области

Image

Дерзкое ограбление выставки о жизни Николая II произошло в Новоси...

Image

Пропавшая в Новосибирске школьница нашлась в общежитии

Image

Хроника урагана в Новосибирске: двести ДТП и сорванные крыши

Image

Сергей Безруков продемонстрировал навыки стрельбы в Новосибирске

Image

Из ТРЦ «Версаль» в Новосибирске эвакуируют людей

Image

Блогер предупредил о бойкоте агрегаторов такси в Новосибирске

Image

Суд начал банкротство застройщика новосибирского аквапарка

Image

Три новосибирские школы вошли в топ-100 лучших в стране