Вложения в недвижимость в Таиланде могут принести больше прибыли, чем арендные квартиры в России. Доход от ренты многим рантье уже заменяет зарплату. При этом уровень инвестиционных рисков в юго-восточной Азии неожиданно оказался ниже, чем в нашей стране. Как инвестиции в квадраты приносят настоящий пассивный доход, Сиб.фм рассказала директор «ГЖА.рф Пхукет» Елена Теплякова.
Елена, почему вы называете Таиланд и, конкретно, Пхукет лучшим местом для жизни, отдыха и инвестиций?
— Это связанные истории. В минувшем году финансовая корпорация Mastercard выпустила отчёт, согласно которому первое место по объёму турпотока в мире занял Бангкок, столица королевства: здесь побывало более 20 миллионов туристов, а почти 10 миллионов из них при этом посетили ещё и Пхукет. Это легко объяснимо. На тропическом острове нет заводов и фабрик, а значит здесь чистый воздух, море и еда. Приезжим нужно где-то жить, а это – гарантия доходности для инвестора. Квадратные метры на Пхукете точно не будут пустовать без арендаторов. При этом с вас при их покупке не спросят сведений об имуществе и не потребуют ежегодных налогов. Согласитесь, это подкупает.
Безусловно, но всё-таки пугает мысль о том, чтобы отвезти свои честно заработанные деньги в страну, где ты никогда не станешь своим, где другой менталитет, свои законы и нет никаких личных связей.
— Давайте по порядку. Первое: тайские законы достаточно просты, чтобы не «умотать» вас бюрократией, но и достаточно адекватны, чтобы одинаково защитить и права приезжего инвестора, и интересы местного продавца. Второе: тайцы – «граждане мира». На Пхукете они не отделяются от русских, никаких «своих» и «чужих» здесь нет. Третье: связи, блат и правовую поддержку мы в CMP realty (международное название ГЖА.рф) обеспечиваем своим клиентам сами: и подберём максимально выгодный вариант, и переведём документы, и оформим недвижимость в собственность.
CMP realty – международное имя ГЖА.рф. Сибирская компания с 12-летним опытом работы с недвижимостью и инвестициями имеет филиальную сеть в России, королевстве Таиланд, Турции, Канаде, ОАЭ и Казахстане.
Кроме отсутствия рисков важна доходность. Почему вы утверждаете, что вкладывать деньги в «тайский квадрат» выгоднее, чем в российский?
— Партнёр и застройщик, на которого я сегодня уверенно делаю ставку, – «New Nordic» – в одноимённом проекте выплачивает инвестору ренту 5-го числа каждого месяца. Можно выбрать любую удобную вам валюту – евро, доллары или баты, а если хотите, то и рубли.
На момент заключения контракта предоставляется беспроцентная рассрочка на всё время строительства с первым платежом всего в 35 %. Чтобы обезопасить клиента от риска скачков курса, его значение фиксируется. Есть два алгоритма покупки недвижимости: «фрихолд» (аналог нашей частной собственности) или «лизхолд» (аренда на 90 лет с возможностью последующего выкупа ваших квадратов обратно на выгодных условиях).
И последний аргумент – такая вишенка на торте – «Нью Нордик» гарантирует вам доход 10 % до ввода дома в эксплуатацию и 9 % после.
New Nordic — одна из самых масштабных в мире компаний в сфере недвижимости, туризма и продаж. В портфолио группы — 19760 апартаментов и 417 зданий в 19 странах мира. Это реальный, проверенный временем партнёр CMP realty с безупречной репутацией.
А можем ли мы рассчитать «бухгалтерию» какого-нибудь конкретного варианта?
— Разумеется. Хоть завтра в одном из объектов «Нью Нордика» вы можете купить через CMP realty апартаменты площадью 45 квадратных метров за 5 407 200 тайских батов. Доходность до ввода в эксплуатацию составит для вас 10 % в год, то есть 540 720 батов или 45 060 в месяц. После ввода в эксплуатацию эти цифры превратятся в 486 648 и 40 554 соответственно. Регулярные расходы при этом составят 37,5 бата за квадратный метр, это составляет 1 808 батов за всю квартиру. Кроме того, сразу стоит предусмотреть единовременные (раз в жизни) расходы на капитальный ремонт в размере 500 батов за квадратный метр – в сумме это 22 530. Также в расходы нужно заложить покупку счётчиков (15 тысяч батов) и госпошлину 3,15 % на оформление права собственности. По алгоритму «фрихолд» она составит 170 326 батов. А в случае с «лизхолдом» платить пошлину не придется.
Как говорится, итого...
— Считаем и получаем свою прибыль 5-го числа каждого месяца – без сбоев, задержек и рисков. Нелишним будет отметить, что все заботы по обслуживанию квартиры, поиску арендаторов и работе с ними New Nordic берет на себя. Также компания несёт материальную ответственность за ваше имущество по договору, который заверен консулом РФ.
Впечатляет, не правда ли?
Чтобы очно или удалённо познакомиться с самыми привлекательными объектами в Таиланде и конкретно на Пхукете, пишите или звоните прямо сейчас.
На Пхукете:
Елена, +66-82-414-01-00
В Паттайе:
Антон,
WhatsApp: +7-914-022-96-45
Для звонков: +66-62-003-55-53
В Новосибирске:
Михаил, +7913-759-52-91
Единая справочная ГЖА.рф / CMP realty:
8 (800) 350-77-88
Подпишитесь на нас в Telegram
