Новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: какие ставки действуют

С 1 октября 2026 года в России изменились условия программы льготной «Семейной ипотеки». Размер процентной ставки и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Об этом сообщили в Минфине России.

Для большинства регионов страны ставка составит от 2% до 10% годовых, при этом хотя бы одному ребёнку на момент выдачи ипотеки должно быть меньше 7 лет. Семьи с пятью и более детьми смогут оформить ипотеку под 2% годовых. Для семей с четырьмя детьми ставка составит 4%, с тремя — 6%. Максимальная сумма кредита — 10 млн рублей

Семьям с двумя детьми при соблюдении условия по возрасту одного из них предложат ставку 8% годовых. Максимальная сумма кредита для них составит 8 млн рублей. Для семей с одним ребенком младше 7 лет ставка будет установлена на уровне 10%, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия будут отличаться. Для семей с пятью и более детьми ставка составит 4% годовых при максимальной сумме кредита 18 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми ставка будет 6%, с тремя — 8%, с двумя — 10%, а с одним ребенком младше 7 лет — 12%. Максимальная сумма кредита в этих случаях составит от 12 до 18 млн рублей в зависимости от количества детей.

Отдельные условия сохранятся для семей, которые используют программу для строительства частного дома, завершения его строительства либо покупки земельного участка с последующим возведением жилья. Для них ставка останется на уровне 6% годовых независимо от количества детей и региона.

Кроме того, для льготных кредитов установили максимальный срок субсидирования — до 15 лет.

Новые правила распространяются на договоры, выданные с 1 октября 2026 года. Сама программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до конца 2030 года.

По данным Минфина, с момента запуска программы российские банки выдали около 2 млн льготных кредитов на общую сумму порядка 11 трлн рублей. Благодаря программе более двух миллионов семей смогли улучшить жилищные условия.

Ранее независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм, как новые правила могут повлиять на жильё и цены на него в Новосибирской области. По его оценке, существенное значение для спроса будет иметь именно размер процентной ставки. Изменение условий, по мнению эксперта, может повлиять на структуру спроса на жилье: для части семей снижение ставки станет дополнительным стимулом к покупке квартиры с использованием льготной ипотеки.