Цены на квартиры в новосибирских новостройках стабилизировались после 37-месячного роста

После трёхлетнего непрерывного роста цены на квадратный метр жилья в строящихся домах началась стабилизация. Об этом рассказал Сиб.фм независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев.

Начиная с мая 2018 года цены на недвижимость в Новосибирске начали расти. В 2021 году темп роста был сверхвысоким. За полгода прирост составил 10,8 %, или 2,15 % в месяц. Однако уже в июне стоимость квадратного метра жилья в новостройках выросла всего на 0,46 %. Это в 4,6 раза ниже, чем в среднем за первую половину года. Об этом Сиб.фм рассказал независимый эксперт по недвижимости Сергей Николаев.

«К тем объектам, где стоимость жилья в июне выросла на 19 процентов, я отношу дома, по которым застройщики установили заградительные цены и тестируют рынок, имея единичные продажи. Ещё 12,5 процента – это остатки квартир в сданных домах. Некоторые из них стали заселяться больше 2 лет назад», – рассказал аналитик.

Он отметил, что до сентября-октября этого года по мере насыщения рынка новыми проектами будет происходить выравнивание предложений по критерию соотношения цена-качество.

При переходе рынка от продавца к покупателю квартиры с завышенными ценами перестанут пользоваться спросом. При этом есть ряд недооценённых проектов. Сергей Николаев отметил, что изменится структура спроса, особенно формата квартир.

По его мнению, ключевым, с точки зрения корректировки прогнозов, относительно динамики цен будет июль 2021 года. Именно тогда появятся итоги первого месяца с изменённой льготной ипотекой.

Ранее Сиб.фм рассказал о том, что спекулянты начали избавляться от квартир в новостройках. Это связано с тем, что сроки льготной ипотеки меняются. При этом квартиры в новых домах остаются недоступными для новосибирцев уже на протяжении семи месяцев. Количество жилья на продажу в новосибирских новостройках выросло почти в два раза. До февраля 2021 года жильё в новостройках было доступнее. Кстати, владельцы 800 квартир имеют просрочку по платежам.

Напомним, на прошлой неделе Сергей Николаев рассказал о том, что жильё в новостройках должно стать доступнее в 2022 году.