Строительная отрасль региона способна быстро увеличить объём ввода жилья в 1,5-2 раза до 2029 года, но в Новосибирской области может не быть столько покупателей.
С 2029 года в регионе необходимо вводить в эксплуатацию не меньше 2,6 млн квадратных метров нового жилья. Как сообщает BFM.RU, такие значения озвучил замминистра строительства региона Алексей Колмаков. Чтобы 5 млн семей в России улучшили жилищные условия, от строителей потребовали сдавать 120 млн квадратных метров жилья в год.
При этом, как отмечают эксперты, потребность в жилье у жителей Новосибирска — меньше 2,6 млн квадратных метров в год. По утверждению независимого аналитика строительного рынка Сергея Николаева, только в 2015 году Новосибирская область была близка к такому значению.
Уже в январе 2017-го наступил ощутимый кризис перепроизводства — тогда в 117 сданных домах доходило до 50 % непроданных квартир.
По словам аналитика, аналогичная ситуация может повториться и в 2029 году.
Как подсчитали аналитики аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, взяв за основу данные Росстата, на данный момент в Новосибирской области в улучшении жилищных условий нуждается 23,8 % домохозяйств, то есть 205 109 семей. Из них планируют это осуществить только 12 % — 126 тысяч семей. Потенциальный спрос будет равен 1,1 млн квадратных метров в год.
Также эксперт Николаев подчёркивает важность учёта потребностей расселения ветхого и аварийного жилья.
«Сегодня в районах области 20 600 квартир в домах, которые были построены до 1969 года. В Новосибирске — ещё 183 700 квартир. Всего в регионе в старых домах 204 300 квартир суммарной площадью 9,46 миллиона квадратных метров. С условием, что эти дома снесут за 20 лет, добавится спрос на ещё 470 тысяч квадратных метров в год», —
поясняет аналитик.
Таким образом, суммарный спрос будет равен 1,57 млн квадратных метров в год. Примерно около 596 тысяч квадратных метров каждый год добавляется к общему объёму сданного жилья собственниками индивидуальных домов.
Аналитик утверждает: у застройщиков получится ввести и продать не более 2,150 млн квадратных метров в Новосибирской области. Это на 20 % меньше тех показателей, что были озвучены новосибирским Минстроем.
По мнению Сергея Николаева, мощности строительной области действительно позволяют строить больше.
«Но реальные возможности сибиряков не позволят купить все квартиры, которые будут сданы», —
резюмирует он.
Как ранее писал Сиб.фм, недавно независимый аналитик рассказал, где и почему сконцентрированы главные долгострои Новосибирска.
Напомним, в сентябре эксперт Николаев объяснил, почему при текущих темпах строительства земли в Новосибирске хватит ещё на 10-12 лет.
Подпишитесь на нас в Telegram
