Новосибирский эксперт Николаев перечислил критерии надёжных застройщиков

Независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев рассказал, как выбрать надёжного застройщика.

Задержка сдачи дома на 6-9 месяцев для Новосибирска — довольно привычное явление. В 2014-2019 гг. с опозданием более чем на полгода в Новосибирской области сдавали в среднем 25,1 % объектов, а в 2021 году (из-за пандемии) — до 27,5 %.

Сегодня при большой задержке дольщик рискует получить вложенные три года назад деньги, которых будет недостаточно для приобретения аналогичной квартиры, поэтому перед покупкой крайне важно анализировать надёжность застройщика, подчеркнул независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Безусловно, безопаснее всего приобретать готовое жильё, но выбор такового невелик. Если рассматривать варианты в области, то это малоэтажные коттеджи в «Берёзках», проекты ЗКПД «ТДСК», квартиры в ЖК «Дивногорский», дома от компании «СибирьИнвест» или остатки в сданных объектах у некоторых других застройщиков, пояснил эксперт.

Стоит обращать внимание на то, как застройщик приступает к строительству новых объектов. Его надёжность значительно выше, если он начинает возводить очередной дом, имея 50 % непроданных квартир в уже сданном доме, чем если он продаёт второй дом, чтобы завершить первый.

«Например, дом № 3 в ЖК "Воздух" начали строить, выставив на продажу более 100 квартир в сданном доме», — отметил Николаев.

Анализ темпов строительства и задержек тоже помогает сделать верный выбор, добавил эксперт. Узнать данные о количестве проданных квартир и проследить за ходом стройки в динамике можно на сайте «Дом.РФ».

Наличие коммуникаций — ещё один фактор, на который следует обращать внимание при покупке жилья. Нередко ввод дома тормозится из-за отсутствия средств для оплаты подключения или отсутствия коммуникаций рядом с домом.

«Наличие сданного дома в том или ином жилом комплексе говорит об отсутствии данной проблемы», — продолжил аналитик .

Также полезно изучать рейтинги застройщиков, проверять аккредитацию компаний в основных банках РФ, изучать документы, по которым продаётся тот или иной объект. Важным фактором остаётся наличие проектного финансирования, подытожил Николаев.

Напомним, ранее аналитик сообщил, что новосибирские застройщики начали стремиться к повышению доступности жилья. По словам эксперта, об этом свидетельствует выбор в пользу более доступных стройматериалов.