Эксперт: аренда жилья не имеет смысла при решении квартирного вопроса

В связи с ростом ипотечных платежей и относительной стабилизации арендных ставок в риэлторском сообществе муссируется вопрос о соотношении арендных ставок и ипотечных платежей.

В моменте и по результатам мониторинга ЦИАН, и по расчётам портала МИР КВАРТИР в большинстве городов России ставки по аренде существенно ниже ежемесячных ипотечных платежей. В Новосибирске разница составляет по данным АН ЦИАН 11,7 тысяч, по информации МИР КВАРТИР 9,2 тысячи рублей в месяц.

По словам независимого аналитика недвижимости Сергея Николаева, максимальная разница составляет 53%, арендатор экономит 140 тысяч в год, что равно стоимости 1,28 квадратного метра жилья на вторичном рынке города. При такой экономии арендатор смог бы купить квартиру 50 квадратных метров за 39 лет.

«Но с 2014 года аренда 1 комнатной квартиры выросла в Новосибирске на 61%, а трехкомнатной на 57%. Через 9 лет платежи по аренде и ипотеке сравняются, а дальше аренда будет превышать ипотеку. Поэтому аренда как долгосрочный метод решения квартирного вопроса не имеет экономического смысла», — заявил эксперт.

Каждый покупатель должен решать в какой момент ему выгоднее взять ипотеку, какие программы поддержки выбрать, какой накопить первоначальный взнос. Сегодня ипотечная квартира сама себя окупает через аренду при 50% первоначальном взносе, подытожил Николаев.

Напомним, в Новосибирске продают квартиру со спальней в восточном стиле за 32 млн.