Начиная с 2015 года основанная серийным венчурным предпринимателем Оскаром Харманном компания ООО «АКТИВО» предоставляет частным инвесторам возможность вкладывать деньги в крупные объекты коммерческой недвижимости как в готовый арендный бизнес с арендатором.
Наиболее популярные виды ГАБ
Готовый арендный бизнес может включать различные типы недвижимости. Офисы предлагают арендаторам площади для размещения их сотрудников. В связи с пандемией COVID-19, уходом зарубежных фирм с рынка и развитием «удаленки», в 2020-2023 годах на рынке офисной недвижимости появилось много свободных помещений, что привело к снижению арендной ставки и доходности данного типа ГАБ.
Склады и складские комплексы используются для хранения готовой продукции и сырья. С 2019 года и особенно в период пандемии спрос на такую недвижимость значительно вырос из-за активного развития электронной коммерции в России. Сегодня наибольший стимул к развитию данного направления ГАБ создает крупный ритейл (например, X5 Group), а также маркетплейсы и логистические компании.
Торговая недвижимость, предназначенная для розничной продажи товаров и услуг, обладает высоким уровнем адаптации к кризисным ситуациям благодаря гибкости в управлении арендными отношениями и возможности привлечения разнообразных арендаторов. ООО «АКТИВО» предлагает своим инвесторам стать совладельцами данного типа ГАБ через ЗПИФ недвижимости.
Рестораны и гостиницы являются более рискованными видами ГАБ для инвестиций в России из-за высокой конкуренции, зависимости от сезонности, туристической сферы и экономической ситуации в стране.
Кто защищает права инвесторов ЗПИФ недвижимости
Инвесторы становятся совладельцами объекта и получают ежемесячный рентный доход от арендаторов объекта. Выписка из реестра пайщиков фонда подтверждает их право на долю в имуществе и прибыли фонда. Деятельность специального депозитария, выдающего такую выписку, лицензирована и контролируется Центробанком. Инвестиции в ЗПИФ недвижимости AKTIVO осуществляются в соответствии с Федеральным законом №156-ФЗ.
Как формируется доход инвесторов фондов AKTIVO
Доход пайщиков формируется за счет рентных платежей от арендаторов, большинство из которые являются отечественными брендами и крупными сетями федерального значения. Инвесторы получают пассивный доход, не участвуя в операционной деятельности. Обслуживание объекта, коммуникации с арендаторами и юридическая ответственность возлагаются на УК «Альфа-Капитал», деятельность которой также лицензирована Центробанком. УК заинтересована в эффективной работе фонда, так как получает комиссию от его дохода.
Какой процент доходности прогнозируют фонды ООО «АКТИВО»
Прогнозируемая доходность фондов ООО «АКТИВО» составляет до 20,9% годовых в первый год благодаря возврату НДС от покупки объекта. В последующие годы среднегодовая доходность прогнозируется на уровне 9-12% годовых.
Реклама. ООО «Активо». LjN8KRvYT
Подпишитесь на нас в Telegram
