Подпишитесь на Telegram-каналСогласно данным сервиса Яндекс Недвижимость, в Новосибирске за первое полугодие 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём увеличился на 8 процентных пунктов, достигнув 39%. Это один из самых значительных показателей среди российских городов-миллионников.
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках областного центра составила 171 тысячу рублей, что на 8,5% выше январского уровня. На вторичном рынке цена выросла скромнее — до 123 тысяч рублей за квадратный метр (+2,4%).
По словам экспертов, подобная динамика характерна для нескольких крупных городов. Наибольший рост разрыва зафиксирован в Омске (+13 п.п.) и Москве (+10 п.п.). В то же время в Краснодаре и Волгограде наблюдалась противоположная тенденция — там новостройки, напротив, подешевели.
«Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка, — отмечает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. — При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительные колебания цен».
Средние показатели по городам-миллионникам демонстрируют относительную стабильность: если в январе новостройки стоили в среднем на 32,9% дороже «вторички», то к июню этот показатель вырос лишь до 33%. В денежном выражении квадратный метр на первичном рынке оценивается в 186 тысяч рублей, на вторичном — в 142 тысячи рублей.
Среди других сибирских городов в рейтинге значится Красноярск, где ценовой разрыв сократился до 21%. В Уфе и Екатеринбурге показатели составили 40% и 31% соответственно.
Аналитики отмечают, что текущая ситуация может быть выгодна покупателям, готовым совершать сделки с минимальным привлечением кредитных средств. На вторичном рынке сохраняется возможность получить дополнительные скидки от продавцов.
Ранее Сиб.фм рассказывал о выросшем спросе на недвижимость Крыма в Новосибирске.
