Подпишитесь на Telegram-каналПочти вся льготная ипотека в России сегодня приходится на семейную программу. По данным участников рынка, именно она формирует основной объём выдач.
Замглавы Абсолют Банка в Новосибирске Ирина Чернощук отметила, что в 2025 году сделки по «Семейной ипотеке» заняли около 95% всех льготных кредитов, тогда как годом ранее их доля не превышала 40%, сообщает РБК Новосибирск.
Большинство заемщиков используют эту программу для покупки жилья для себя. Примерно две трети семей приобретают квартиры для проживания, а оставшаяся часть рассматривает недвижимость как долгосрочное вложение: жильё сдают в аренду, а полученные средства направляют на обслуживание кредита. В дальнейшем, когда дети вырастут, такие квартиры нередко планируется передать им для проживания.
Что может измениться
С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки планируется ужесточить. Одним из ключевых нововведений станет обязательное участие обоих супругов в сделке — они должны будут выступать созаемщиками. В результате семья сможет воспользоваться льготной ипотекой только один раз.
Кроме того, в Государственной думе обсуждается идея привязать процентную ставку по семейной ипотеке к количеству детей. В рамках инициативы предлагается установить повышенную ставку — 10–12% годовых — для семей с одним ребёнком, сохранить текущие 6% для семей с двумя детьми и снизить её до 4% только для многодетных семей после рождения третьего ребёнка.
По словам руководителя отдела ипотеки компании Level Group Юлиана Овечкина, при кредите на 12 млн рублей сроком на 30 лет повышение ставки до 12% приведёт к росту ежемесячного платежа на 72% — до 123,5 тыс. рублей. Это существенно снизит доступность программы, учитывая, что более половины российских семей воспитывают одного ребёнка. При этом лимиты по максимальной сумме кредита, как отмечают участники рынка, пока пересматривать не планируют.
Ранее Сиб.фм сообщал, что в конце 2025 года на фоне новостей об изменении условий семейной ипотеки банки фиксировали резкий рост числа желающих воспользоваться этой программой при покупке жилья.
