Новосибирский девелопер Поляков предупредил о риске банкротства застройщиков из-за «налога на непроданные квартиры»

Одним из самых обсуждаемых налоговых нововведений последнего времени стал так называемый «налог на непроданные квартиры». Ранее в СМИ сообщалось, что инициатива взимать такой налог принадлежит новосибирскому управлению ФНС России. Однако в УФНС сообщили Сиб.фм, что речь не об инициативе новосибирского управления, это изменения в Налоговом кодексе от 1 апреля 2025 года, а местные специалисты одними из первых обратили на них внимание. Также в ведомстве отметили, что под данную норму Налогового кодекса подпадают лишь квартиры, построенные на средства дольщиков.

Депутат Законодательного собрания Новосибирской области и директор ГК «Поляков» Илья Поляков в комментарии для издания Сиб.фм раскритиковал данную инициативу. По его мнению, она является «эхом из прошлого десятилетия», когда застройщики напрямую продавали жильё дольщикам.

Эксперт пояснил, что сейчас большинство девелоперов работает на кредитные средства, в основном за счёт проектного финансирования банков, а покупатели вносят деньги на эскроу-счета. В связи с этим он заявил: «Я не понимаю, как нераспроданные на момент ввода квартиры можно посчитать за доход застройщика, оплаченный дольщиками. И вижу, что мои коллеги по отрасли, равно как и профильные чиновники, разделяют это недоумение».

Поляков поддержал мнение экспертов рынка, называющих эту инициативу «одноразовым налогом». По его оценке, в условиях текущего затоваривания рынка жилья такой налог может стать для многих компаний фатальным. «Если допустить, что застройщикам придётся заплатить налог на прибыль со всех нераспроданных квартир, для многих компаний это станет последним платежом в казну, дальше настанет банкротство», — предупредил девелопер.

Он также отметил, что остаётся много технических вопросов, например, как оценивать непроданную квартиру для исчисления налога. Однако, по словам Полякова, углубляться в эти частности не имеет смысла, так как сама инициатива, по его мнению, губительна для отрасли в своей основе. «...и я надеюсь, что она не будет реализована в жизнь», — резюмировал девелопер.

Другие новосибирские застройщики также раскритиковали инициативу взимания такого налога. Против такой идеи выступил и министр строительства региона Дмитрий Богомолов.