Ипотека в Новосибирской области ушла в крутое пике: объём выдач за месяц обвалился на 28%

Жители Новосибирской области массово пересматривают жилищные планы на фоне турбулентности ипотечного рынка. Июль 2026 года принёс региону резкое падение ключевых показателей, при этом в структуре закрытых сделок всё заметнее становится доля рыночной ипотеки.

По данным Объединённого кредитного бюро, за январь–июль текущего года в регионе оформили 13,43 тысячи жилищных кредитов на 54,01 миллиарда рублей. Средняя сумма займа за этот период составила 4,02 миллиона рублей, а типичный срок кредитования достиг 260 месяцев. Уровень проникновения ипотеки держится на отметке 4,8 нового договора на каждую тысячу жителей — цифра, которая даже в условиях заметных колебаний говорит о высокой закредитованности населения, подчёркивают аналитики ОКБ.

Однако июльская картина оказалась куда менее радужной. Количество выданных ипотек в регионе сократилось на 17%: с 2 426 договоров в июне до 2 010 в июле. В целом по стране падение оказалось ещё глубже — минус 20%.

Ещё более драматично просел объём кредитования. За месяц он рухнул сразу на 28% — с 10,49 миллиарда рублей до 7,57 миллиарда. Средний чек по ипотеке тоже пошёл вниз, потеряв 13%: с 4,33 до 3,77 миллиона рублей. Сократился и средний срок, на который заёмщики готовы брать кредит, — с 274 до 245 месяцев. Всё это, по мнению экспертов ОКБ, указывает на то, что новосибирцы начали заметно осторожнее подходить к долгосрочным финансовым обязательствам в изменившихся рыночных реалиях.

Ключевая причина июльского спада, как пояснил директор по риск-менеджмент методологии и дата-аналитике Объединённого кредитного бюро Николай Филиппов, кроется в обвале льготного сегмента. После июньского ажиотажа количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое — с 55,15 до 27,81 тысячи по стране, и именно это потянуло общую статистику вниз.

Зато рыночная ипотека, напротив, уверенно набирает обороты. Число таких кредитов в июле выросло на 9% — с 56,53 до 61,73 тысячи. С учётом того, что в июне сегмент также прибавил 8% (с 52,13 тысячи), аналитики говорят о формировании устойчивого тренда: россияне, а вместе с ними и новосибирцы, всё чаще делают выбор в пользу рыночных программ, адаптируясь к новой реальности ипотечного рынка.