Эксперт Николаев спрогнозировал снижение объёмов ипотечного кредитования до 2025 года

Многие критерии указывают на свёртывание объёмов ипотечного кредитования в России гораздо раньше 2025 года, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Департамент исследований и прогнозирования Банка России подготовил аналитическую записку «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». Из неё следует, что после 2025 года ипотека рискует потерять статус локомотива строительной отрасли. Одна из причин, почему это может произойти, — рост цен на жильё, из-за которого не у всех получится потянуть кредит.

«Такой прогноз, безусловно, не вызывает оптимизма ни у застройщиков, ни у покупателей. Однако многие критерии указывают на свёртывание объёмов ипотечного кредитования даже раньше 2025 года», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Рынок ипотеки, как и рынок недвижимости, был и остаётся цикличным. Сегодня ипотечные ставки ещё в полной не отыграли рост ключевой в октябре до 7,5 %, а на рынке уже висит ожидание её нового повышения. Общий объём задолженности едва ли уменьшится в ближайшем будущем, а число новых кредитов может расти в основном за счёт специальной и субсидированной ипотеки, пояснил эксперт.

Сегодня заёмщики, предоставляющие ипотеку по ставке на 2-3 % ниже ключевой, могут зарабатывать на депозите и льготном кредитовании, но это ставит под сомнение рыночность механизмов кредитования.

«Цены, надутые в том числе и за счёт субсидированной ипотеки, увеличивают средний срок ипотечных кредитов», — добавил эксперт.

Николаев также напомнил о снижении в стране удельного веса досрочно погашенной задолженности и увеличении общей закредитованности населения. По данным рейтинга РИА Новости, объём задолженности на одного жителя Новосибирской области за 2021 год вырос на 63,6 тысячи рублей и составляет 363,3 тысячи, или 79,8 % годовой заработной платы.

«Только рост экономики может обеспечить положительную динамику ипотечного кредитования», — подытожил аналитик.

Напомним, ранее Николаев рассказал о скрытой скидке на недвижимость при субсидированной ипотеке. По словам эксперта, в среднем она достигает 10-15 %.