Лента новостей

Предложить новость

Квадратные метры стремятся вверх

Стоимость жилья в Новосибирске растет, но это не отражается на спросе
Рубрика: бизнес, недвижимость, экономика

18.04.2018 00:00

Иллюстрация Ивана Анатольева. Фотографии с сайтов pixabay.com, pxhere.com

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) провела бизнес-завтрак, на котором эксперты и представители ведущих строительных компаний проанализировали тенденции и поделились своим видением тенденций рынка жилой недвижимости.

Ввод снижается, площадь увеличивается

По информации полномочного представителя РГУД в Новосибирске и области, руководителя проекта «Декарт.онлайн» Максима Маркова, ввод в эксплуатацию жилого фонда в Новосибирске серьезно «просел». По данным регионального Минстроя и Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, падение в марте (по сравнению с мартом 2017 года) составило 41 %.

При этом цены на квартиры в новостройках, по данным Маркова, стабильно растут.

С января по март текущего года стоимость квадратного метра подросла в среднем на 0,75 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
В структуре строящегося жилья тоже произошли изменения. Максим Марков отмечает, что доля однокомнатных квартир в общем объеме жилого фонда упала, а четырехкомнатных квартир стало в два раз больше. При этом площадь сданного жилья в первом квартале 2018 года увеличилась на 16 %.

Представитель РГУД так же проанализировал состав компаний строительного рынка и их доли рынка. По данным Максима Маркова, 40 % договоров долевого участия от общего количества таких договоров, зарегистрированных в Росреестре, покупатели квартир заключили с компаниями, входящими в ТОП-10 РГУД. Это Сибакадемстрой, ВИРА СТРОЙ, КПД-Газстрой, Стрижи, СибирьИнвест, ТаГо, Сибирь Девелопмент, Сибирский Деловой Союз, СтройМастер, Проспект. Всего с января по март 2018 года в Росреестре были зарегистрированы 5,8 тысяч договоров долевого участия (данные по Новосибирской области — прим. Сиб.фм).

Квартиры уходят быстрее

Еще один спикер делового завтрака, независимый аналитик Сергей Николаев отмечает, что количество нереализованных квартир в сданных домах сокращается.

По данным Николаева, в 2017 году было продано на 4,6 тысяч квартир больше, чем построено.

В первом квартале 2018 года этот показатель составил уже 3,3 тысяч квартир. Первая десятка компаний отрасли строит 8 из 19 начатых домов.

4 % уровня инфляции, прогнозируемый Центробанком России в 2018году

Сергей Николаев привел аналитику по ценам на жилую недвижимость. По его словам, в 2017 году стоимость квадратного метра изменялась «в пределах статистической погрешности», а в первом квартале 2018 года рост составил от 1,5 % до 3,5 %. Прогноз Николаева звучит следующим образом: в третьем квартале 2018 года стоимость жилья будет расти быстрее инфляции.

Тенденции вторичного рынка озвучила директор RID Analytics Елена Ермолаева. Она рассказала, что тренды на «втроичке» схожи с теми, что сейчас доминируют на рынке новостроек. Цены устойчиво растут, в марте на 1,7 %.

Средняя продолжительность экспозиции квартиры (время продажи) составляет 7,5 месяцев.

По словам Елены Ермолаевой, индекс доходности жилья на вторичном рынке превысил банковский процент и составляет 1,7 %.

«В том случае, если все застройщики выполнят свои обязательства, то на каждого жителя города, включая грудных младенцев, будет приходиться 30 квадратных метров жилья» — подытожил аналитическую часть делового завтрака Максим Марков.

Ипотека растет

Представители банковского сообщества и эксперты, которые присутствовали на деловом завтраке отмечают рост доступности ипотеки в России. Рекомендованный размер семейного дохода заемщика, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился с августа 2017 года на 6,9 % — до 64,7 тысяч рублей.

Начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования по Новосибирску ПАО «Сбербанк» Вера Невара в своей презентации сообщила, что общая доля ипотеки Сбербанка в НСО в начале 2018 года впервые превысила показатель 50 %.


Доля ипотеки Сбербанка на рынке новостроек (ДДУ) в НСО в первом квартале составляет 24 %.

Ипотека в Древней Греции — столб с табличкой рядом с домом, хозяин которого обеспечивает свой долг своим земельным участком

Вера Невара отметила устойчивый рост кредитов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Представитель Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР), директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский, рассказал, что объем сделок с новостройками в его компании составляет 8 % от общего числа. При этом, Чернокульский отметил, что большая часть сделок в «Жилфонде» это все-таки продажа и покупка квартир на вторичном рынке. Эксперт рассказал, что в данном сегменте для ипотечных продуктов «есть несомненные резервы роста».

О чем еще говорят игроки рынка жилья

Руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Игорь Зеленский:

«На данный момент продолжение тренда на рост цены в первичном секторе является наиболее реалистичным сценарием. Это связано с тем, что количество новых проектов по новостройкам снизилось, и, как следствия, уменьшилась конкуренция.

Количество новых проектов напрямую зависит от покупательской способности граждан.

Вторичный рынок если и будет меняться, то крайне медленно. Первичный же более динамично. Тем не менее, у любого роста есть предел. Этот предел обусловлен покупательской способностью клиентов, их возможностью обслуживать кредиты и стоимостью квадратного метра на вторичном рынке. Когда разница в ценах между вторичным и первичным рынком достигнет определённого уровня, интересы потребителей переключатся на вторичный рынок.

Застройщик потеряет возможность диктовать условия. Долгосрочность тренда на повышение зависит от этих изменений».

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
11.03.2019

Большие мосты маленького города

Приостановка работ по четвёртом...

Image
08.03.2019

У дел - женщины

Успешные сибирячки - о том, что значит быть руководителем...

Image
06.03.2019

Гендиректор ГК «Стрижи»: рынок не готов к переходу на проектное финансирование

Большинство строительных проектов не пройдут банковский стресс-тест, а банкиры пока не заинте...

Image
26.02.2019

Дома из чисел и пикселей

Готова ли строительная отрасль Новосибирска к ...

Image
31.01.2019

Строй по смарту

Правила жизни строителей, которые выжили в кризис и стали силь...

Image
24.12.2018

Новостройка за миллион

Сибиряки начали раскупать квартиры в новых микро...

Популярное

Image

Пропавшая при странных обстоятельствах жительница Новосибирска на...

Image

В Новосибирске умер известный телеведущий и журналист Сергей Луки...

Image

Жительница Новосибирска пропала при странных обстоятельствах

Image

Основатель компании по продаже косметики «Расцветай» Алексей Корн...

Image

В Кемеровской области нашли тела пропавших детей

Image

Новосибирцы выступили против строительства новой поликлиники

Image

Погода в Новосибирске резко изменится в течение ближайших суток

Image

Следком раскрыл обстоятельства таинственной гибели новосибирской ...

Image

Женщина разбилась на снегоходе в Шерегеше

Image

В сети появились фото обыска кабинета заместителя директора МКУ «...

Image

В Иркутске глыба льда упала на голову восьмилетней девочке

Image

Следком начал проверку после конфликта ученицы и сотрудницы болот...

Image

Опасная лаборатория угрожала возникновением эпидемии жителям Ново...