О недвижимости в Черногории

Что же привлекает людей к покупке недвижимости в Черногории? Конечно, не очень высокая цена. Безусловно, нельзя рассчитывать на равноценный обмен маленькой квартирки в глубокой провинции на место под солнцем в Европе. Но жилье в среднестатистическом городе России вполне может иметь свой аналог.

А что можно сказать о черногорской земле? Центр Европы, «остаток» бывшей Югославии. Известна Черногория своей живописной природой, приятным климатом, здесь почти круглый год светит солнце. Неудивительно, что страна занимает ведущее место по популярности среди россиян. И причины для этого, несомненно, есть:

Ценовой фактор. Необходимо повториться, что главный аргумент для покупки недвижимости – приемлемая цена. Зависит она, прежде всего, от близости к морскому побережью, ну и, конечно, от времени постройки, развитости коммуникаций и инфраструктуры, типа здания.

Обязательно следует сказать о том, что каждый владелец недвижимого имущества в Черногории получает вид на жительство и фактически все права, как гражданин этой страны, за исключением возможности участвовать в выборах. Можно даже регистрироваться как юридическое лицо.

Не менее привлекательный факт – возможность аренды вашего жилья несколько месяцев в высокий сезон. Выбор широк – от маленьких квартир до особняков. Возможны проекты и коммерческого плана для бизнеса.

Особенности приобретения жилья в Черногории

Квартиры в Черногории, как и во многих европейских странах, имеют классификацию по числу спален. Есть множество вариантов соединения всех комнат в одно пространство. Еще большой плюс – наличие длинной лоджии, которую можно использовать как комнату с видом на природу.

В последние годы стало входить в традицию увеличение здания в плане этажности. Если еще несколько лет назад блоки были весьма компактны, то сейчас больше многоквартирной застройки, причем везде, где возможно. Вопросов нет – ведь есть неплохой спрос.

Что еще бросается в глаза в черногорских квартирах? Отсутствие вентиляции. Жители, получается, очень открыты, искренни, окна и двери нараспашку. И вот еще один весомый плюс: низкий уровень преступности.

Процесс покупки, налоги и коммунальные платежи

Процесс покупки дома в Черногории незатейлив и не затянут. Правительство настроено весьма лояльным образом к иностранным гражданам. Вся волокита займет пару дней. Можно по доверенности заключить сделку по покупке и продаже в Общине.

Предварительно подписание соглашения происходит после уплаты 10 процентов. Затем помним о том, что надо расплатиться в полной мере и сделать регистрацию в кадастре. Община решает по поводу окончательной сделки в плане перехода права собственности новому хозяину. В Черногории нет института нотариусов: все бумаги подписывает секретарь, работающий в суде. Юрист после сделки получит 1,5 процента от цены жилья.

За приобретение недвижимости придется заплатить 2 процента налога от стоимости. Регулярные налоги составят до одного процента, имеет значение уровень жилья, примерно как наличие звезд для отелей. Будьте внимательны, удостоверьтесь, не является ли ваш дом частью генерального плана развития Черногории. Тогда придется уплатить дополнительные взносы.

Коммунальные тарифы невысоки. Большое значение имеют счетчики. Либеральна абонентская плата за телефон и вывоз мусора. Все бумаги приходят вам домой, так как языки схожи, то разобраться не так уж и сложно. Рекомендуется оплачивать счета вовремя, иначе вы рискуете остаться без коммунальных услуг за неуплату в течение уже двух месяцев, либо за задолженность более 200 евро.
Побережье не предполагает наличия газа, поэтому потребуется либо электрическая печь, либо привоз газа в баллонах. Второй вариант дешевле.

А каковы перспективы?

Наиболее оптимистичный прогноз можно сделать инвесторам, вкладывающим средства на длительный срок. Согласно последней статистике, стоимость домов имеет тенденцию расти примерно на 50 процентов за год. Так как Черногория понемногу оставляет свое социалистическое прошлое и приобретает все больше уверенности в плане инфраструктуры, то приобретение жилья станет интересным и выгодным вложением. Значит, в выигрыше будут те, кто задумается о покупке в ближайшее время.