Уже после 10 месяцев действия льготной ипотеки под строящиеся квартиры цены увеличились настолько, что доступность жилья для населения существенно упала.
Рост цен полностью нивелировал эффект от льготной ипотеки. Сначала из-за повышения спроса и снижения предложения по причине одновременного перехода на счета эскроу резко выросли цены на новостройки, затем тенденция перекинулась на вторичный рынок недвижимости.
При этом реально располагаемые доходы населения продолжали снижаться. И как результат: доступность жилья упала. В Новосибирской области средний срок ипотеки под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве увеличился за год с 220,4 до 245,7 месяца.
Люди вынуждены платить ипотеку на 2 года дольше, несмотря на то, что ставка уменьшилась с 8 до 6 %.
В то же время инвесторы потенциально могли, имея 50 % первоначального взноса, за 10 лет увеличить свой квартирный фонд вдвое. Многие так и сделали, и рост цен в том числе произошёл за счёт увеличения числа инвесторов. Новостройка при 50-процентном первоначальном взносе и ипотеке под 6 % окупает себя за счёт аренды за 7-9 лет после сдачи.
При этом основной спрос пришёлся на наиболее успешные регионы, куда входит и Новосибирская область. И к социальному расслоению добавилось расслоение между областями.
В итоге государство вынуждено искать другие способы повышения доступности жилья для населения. Один из выходов – семейная ипотека, она адресная. Как вариант, рассматриваются вопросы о создании федерального застройщика для обеспечения жильём малоимущих (это предложение Минстроя) и лимитировании выдачи льготной ипотеки: не более одного раза одному физлицу (это уже предложение Счётной палаты).
Подпишитесь на нас в Telegram
