Средний срок погашения ипотеки увеличился на 2 года в Новосибирской области

Фото Средний срок погашения ипотеки увеличился на 2 года в Новосибирской области
Фото Средний срок погашения ипотеки увеличился на 2 года в Новосибирской области

Фото Максима Николаева

Уже после 10 месяцев действия льготной ипотеки под строящиеся квартиры цены увеличились настолько, что доступность жилья для населения существенно упала.

Рост цен полностью нивелировал эффект от льготной ипотеки. Сначала из-за повышения спроса и снижения предложения по причине одновременного перехода на счета эскроу резко выросли цены на новостройки, затем тенденция перекинулась на вторичный рынок недвижимости.

При этом реально располагаемые доходы населения продолжали снижаться. И как результат: доступность жилья упала. В Новосибирской области средний срок ипотеки под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве увеличился за год с 220,4 до 245,7 месяца.

Люди вынуждены платить ипотеку на 2 года дольше, несмотря на то, что ставка уменьшилась с 8 до 6 %.

В то же время инвесторы потенциально могли, имея 50 % первоначального взноса, за 10 лет увеличить свой квартирный фонд вдвое. Многие так и сделали, и рост цен в том числе произошёл за счёт увеличения числа инвесторов. Новостройка при 50-процентном первоначальном взносе и ипотеке под 6 % окупает себя за счёт аренды за 7-9 лет после сдачи.

При этом основной спрос пришёлся на наиболее успешные регионы, куда входит и Новосибирская область. И к социальному расслоению добавилось расслоение между областями.

В итоге государство вынуждено искать другие способы повышения доступности жилья для населения. Один из выходов – семейная ипотека, она адресная. Как вариант, рассматриваются вопросы о создании федерального застройщика для обеспечения жильём малоимущих (это предложение Минстроя) и лимитировании выдачи льготной ипотеки: не более одного раза одному физлицу (это уже предложение Счётной палаты).

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Ваш комментарий

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...