Эксперты отмечают восстановление интереса к вложениям в жилую недвижимость – такая стратегия в кризисные моменты внушает людям наибольшее доверие.
Объём банковских депозитов физических лиц в рублях за восемь месяцев снизился на 3 %, или 605 млрд руб., валютные депозиты снизились на 14 %, или $9,6 млрд. «Нулевые ставки по валютным депозитам, как и низкие по рублёвым, вынудили население искать альтернативу для своих вложений», – комментирует ситуацию Андрей Русецкий, управляющий активами БКС.
«Сбережение на депозитах не лучшая форма инвестиций, – отмечает Николай Берзон, доктор экономических наук, руководитель Федерального методического центра по финансовой грамотности Высшей школы экономики. – Процентные ставки по депозитам составляют в среднем 4,7 % при сроке до года и 5,56 % – больше года».
Хранение наличных в рублях или в валюте стало восприниматься как менее надёжное. Вклад в коммерческом банке представляется россиянам ещё менее надёжным и выгодным. Только 9 % заявили о его надёжности, 7 % — о выгодности.
Традиционной альтернативой депозитам считают фондовые рынки, ПИФы, облигации и вложения в недвижимость. «Более сложные виды финансовых инструментов – покупка акций предприятий, вложения в паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды представляются надёжными и выгодными меньшинству россиян – от 3 % до 8 %, констатируют аналитики НАФИ в июльском исследовании.
Инвестирование на фондовых рынках требует подготовки, компетенций и не означает однозначной доходности вложений. Так, стоимость акций российских компаний за пять месяцев этого года, по данным Николая Берзона, составила от 7 % до 24 %.
На начало 2020 года недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег, так полагают 40 % россиян (данные НАФИ).
Причины роста интереса
Поддержанию роста интереса к этому инструменту инвестирования в 2020 году способствует ряд обстоятельств.
«Одно из них – действие программы льготной ипотеки за счёт субсидируемой ставки не выше 6,5 % годовых – комментирует ситуацию Александр Абрамов, профессор факультета экономических наук НИУ ВШЭ. – Стремление к приобретению жилья за счёт данной программы нередко стимулировало её участников к финансированию первоначальных взносов за счёт потребительских кредитов».
Татьяна Гениберг, кандидат экономических наук НГУЭУ, полагает, что изменению поведения инвесторов способствует также пандемия, остановки в деятельности многих бизнесов, экономическая нестабильность и ослабление государственной финансовой устойчивости в связи со значительной помощью бизнесу и населению. Дополнительный фактор – рост курсов валюты, опасение перед дефолтом и недоверие к вложениям в ценные бумаги. Люди в очередной раз выбирают один из надёжнейших инструментов инвестирования – недвижимость, констатирует Гениберг.
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель агентства Indriksons.ru, подтверждает тренд роста спроса на недвижимость. «Сейчас покупают абсолютно всё – и подъездами, и этажами. И не только с целью инвестирования, сколько с целью сбережения. Люди научены на протяжении многих поколений: если ты живёшь в России, в любой экономической турбулентности в конце у тебя останутся только квадратные метры. При этом недвижимость за границей – это дорого, и если поменять рубли на валюту, то зачастую нельзя ни купить достойный объект, ни посмотреть его».
Ещё один момент – опасение, что после того, как ввели налог на крупные вклады, гайки будут крутить ещё сильнее. Государство простимулировало спрос льготной ипотекой, плюс стало безопаснее покупать жильё на раннем этапе строительства.
Что выбирают в Новосибирске
Аналитики исследовательской компании «Ёлка Девелопмент» пришли к выводу, что доход от инвестиций в новостройки в Новосибирске выше дохода от годового депозита. На протяжении последнего года наблюдается рост индекса доходности. Рост по всем категориям составил от 20 % до 62 %, максимум – в категории двух- и трёхкомнатных квартир, минимум – в категории четырёхкомнатных.
По данным аналитиков «Ёлки Девелопмент», средний рост цен по новостройкам за год в Новосибирске составил 12,6 %, вторичка подросла на 11,5 %. Ожидаемо, быстрее всего в цене растут наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры.
Наиболее ликвидные квартиры – в центральных локациях, в районах с развитой инфраструктурой и транспортной логистикой. Так, по данным аналитической службы ГК «Расцветай», стоимость квадратного метра в новостройках компании в среднем увеличивается на 15 % в год.
Один из показателей востребованности проектов застройщика – высокая скорость продаж на начальной стадии строительства. К примеру, на новостройки ЖК «Расцветай на Гоголя» дом № 3, ЖК «Расцветай на Красном», дом «Расцветай на Шамшиных» повышенный интерес наблюдался до анонсирования открытия продаж, а на старте строительства было раскуплено 15 % жилья.
ЖК «Расцветай на Красном»
В пресс-службе ГК «Расцветай» отметили ещё один интересный рыночный тренд. В Новосибирске складываются ситуации, когда человек, купивший квартиру на старте строительства, перед сдачей дома с прибылью продаёт её при поддержке застройщика. Дело в том, что к этому времени у отделов продаж формируется лист ожидания из покупателей, заинтересованных купить определённую квартиру в готовом доме. Вырученные деньги инвестор вкладывает в другой объект большей площади у того же застройщика.
«Делиться прибылью с инвесторами – это политика ГК «Расцветай», такую позицию застройщик занял ещё при выходе на рынок, – рассказывает независимый аналитик и автор рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев. – Компания строит объекты в самом центре или в приближенных к нему районах с хорошей транспортной развязкой, а поскольку в городе остается всё меньше мест для застройки, то жильё, расположенное на наиболее интересных площадках, растёт в цене быстрее рынка».
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте гкрасцветай.рф.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Шамшиных». Проектная декларация на сайте гкрасцветай.рф.
Застройщик: ООО «СЗ «Сибсервис». Проектная декларация на сайте гкрасцветай.рф.
Подпишитесь на нас в Telegram
