сегодня
02 ноября, 13:46
пробки
4/10
курсы валют
usd 97.44 | eur 105.8
82.99% -1.1
сегодня
02 ноября, 13:46
пробки
4/10
курсы валют
usd 97.44 | eur 105.8

«Хватит расти вширь»: закон о комплексном развитии территорий обсудили в Новосибирске

Фото предоставлено ГК «Стрижи»

Принятый в декабре 2020 года федеральный закон о комплексном развитии территорий оказался идеальной иллюстрацией к пословице «Гладко было на бумаге». На практике в документе оказалось много спорных моментов, без устранения которых перейти от теории к практике просто невозможно.

В декабре 2020 года в России был принят закон о комплексом развитии территорий. Документ предусматривает возможность расселения и сноса многоквартирных жилых домов. Теперь достаточно двух условий: согласия 2/3 жильцов и наличия обоснованного плана застройки конкретной территории.

Фото «Хватит расти вширь»: закон о комплексном развитии территорий обсудили в Новосибирске 2

Но это – теория. На практике застройщики и представители власти на местах столкнулись с ситуацией, в которой рамочный закон оказался не подкреплён подзаконными актами, а в ряде регионов, и Новосибирская область – не исключение, положения ФЗ расходятся с градостроительным планом.

24 и 25 мая лидеры девелопмента, министры и учёные-градостроители собрались на двухдневное совещание в Новосибирске, чтобы обсудить, как сделать закон более жизнеспособным. Организаторами мероприятия выступили Национальное объединение застройщиков (НОЗА), министерство строительства РФ, правительство региона и группа компаний «Стрижи».

Фото «Хватит расти вширь»: закон о комплексном развитии территорий обсудили в Новосибирске 3

Как рассказал на пресс-конференции в правительстве области гендиректор «Стрижей» Игорь Белокобыльский, необходимость доработки, внедрения дополнений к закону возникла давно.

«По итогам обсуждения был выработан ряд предложений, которые сделают новые правила игры более понятными, справедливыми и исполнимыми для участников. В частности, одним из пунктов значится обязательное проведение в России инвентаризации жилья старше 50 лет. Сейчас такая процедура не проводится ни в одном регионе. По крайней мере, в Новосибирске точно нет представления о том, какой процент домов находится в пенсионном или предпенсионном возрасте», – отметил Белокобыльский.

Также участники совещания предложили при реализации проектов комплексной застройки территории пользоваться механизмом мастер-планирования, который позволит обходить устаревшие градостроительные нормативы.

Ещё одно предложение застройщиков, архитекторов и представителей власти – прописать в подзаконных актах порядок выкупа у граждан по справедливой цене имущества, попадающего в зону комплексной застройки.

«Тут должны включаться механизмы тонкой настройки. В погоне за комфортом большинства, а именно об этом мы говорим, когда речь идёт о комплексной застройке, важно не нарушить интересы тех, кто в меньшинстве».

«Ничьи права не должны быть ущемлены», – подчеркнул Белокобыльский.

Фото «Хватит расти вширь»: закон о комплексном развитии территорий обсудили в Новосибирске 4

Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Илья Поляков, который также принял участие в совещании, подчеркнул, что закон о комплексном развитии территорий – один из самых долгожданных для застройщиков.

«Новосибирску хватит расти вширь. Нужно улучшать, делать более современными, практичными и удобными те территории, которые уже застроены, отказываясь от уродующих облик столицы объектов», – объяснил парламентарий.

По мнению Полякова, реновация призвана улучшить целые районы областного центра. В первую очередь, отметил он, в комплексном обновлении нуждаются Заельцовский, Калининский и Центральный районы.

Фото «Хватит расти вширь»: закон о комплексном развитии территорий обсудили в Новосибирске 5

«Мы допускаем, что первое время закон может встретить некоторое непонимание, может, даже недовольство со стороны жителей. Но, как правило, такая реакция бывает на всё новое. Когда же новосибирцы увидят улучшения в облике города, многие вопросы и претензии будут сняты», – добавил он.

Все предложения, выработанные в ходе совещания, участники уже в ближайшие дни передадут в Минстрой для проведения экспертизы.

По оценке Белокобыльского, на это может уйти до полугода.

«При самом оптимистичном сценарии к сентябрю мы надеемся получить доработанный, жизнеспособный закон», – подытожил он.

Загрузка...